Независимо дали сте пристрастени към домашно преобръщащи се телевизионни предавания или че сте преоткрили дом за печалба в миналото, знаете, че това може да е трудно. Преобръщането на съществуващите домове може да дойде с неочаквани обрати, завои и структурни проблеми. Ремонтни дейности изяждат печалбите ви и могат да превърнат едно сигурно нещо в едно цяло. Един от начините за заобикаляне на неочакваното е обръщането на ново строителство. Изглежда като печеливша: Вие поставихте столицата за нов дом и можете да продадете без потенциалните проблеми. Но преди да купите ново строителство за обръщане, по-добре да помислите как работи и къде ще направите най-много.
Помислете за пазара
Най-големият фактор за това, дали ново строителство ще се обърне добре или не е настоящият пазар. Новите домове рядко се справят и на бавните пазари поради купувачите на изгодни пазари. Те са готови да ремонтират, ако им стане по-добра сделка. Ако има гореща точка във вашия район обаче, то просто може да работи. Потърсете области, в които развитието се развива бързо и лесно се намират нови работни места. Купувачите ще се интересуват повече от закупуването на готови, чисто нови къщи, особено ако те са в моментна криза. Ако пазарът е горещ, обръщането на ново строителство може да бъде доходоносно. Ако пазарът е бавен, може да сте по-добре с традиционен флип.
Spec vs. обичай
Запознайте се с разликата между собствен дом и специален дом, за да намерите подходящия строител. Един потребителски дом е построен според спецификациите на собственика. Специален дом е построен от инвеститор, който продава с печалба. Ако обръщате ново строителство, ще искате строител, който е направил спец. Домове в миналото. По този начин работите с експерт, който знае къде да похарчи своя бюджет за сградата и къде да се задържи за най-добри шансове за печалба.
Местоположение, местоположение и местоположение
Местоположението е едно от първите неща, които трябва да имате предвид при всяка жилищна сграда или покупка, но това е особено важно за обръщане. Изграждането на най-красивия дом в призрачен град вероятно ще ви остави да плащате ипотека за дълъг период от време. Изберете място замислено, изберете място с много развитие, бързи продажби и процъфтяващ пазар на труда. По-скромната къща на чудесно място е по-евтина за построяване и ще донесе най-голяма печалба. Домакинските ловци винаги търсят най-доброто място, така че солидната част може да бъде най-доходоносната част от вашата инвестиция.
Замислете внимателно
Най-трудната част от изграждането за печалба е да си спомните, че не сте собственикът на жилища. Функциите, които може да похарчите повече, може да не са чаша чай на всички. За да се харесате на повечето купувачи, ще трябва да работите с вашия строител, за да проектирате дома замислено. Помислете за неща като:
- Какви планове се продават добре?
- Какъв тип семейство най-вероятно ще живее в този дом?
- Къде трябва да изразходвате по-голямата част от бюджета си за сградите?
- Какви функции изискват местните купувачи?
- Колко струват подобни жилища в района?
Чрез създаването на профил на типа купувач, който би обичал вашия спец. Дом, можете да изградите конкретна крайна цел. Ако сте изградили семейна територия, можете да проектирате къща с отворен концепт с много спални. Изграждане в процъфтяващ град, заеман от хилядолетия? Фокусирайте се върху местата за забавление. Вашият строител трябва да може да ви насочи в правилната посока.
Да похарчите ли или да запишете?
Знайте кога да изразходвате бюджета си и кога да го задържите. Важно е да инвестирате в пространствата, които се превръщат в истински продажби за потенциални купувачи. Най-добрата част от изграждането на спец. Е, че можете да започнете от нулата без разрушаване или ремонт. Вашата цел трябва да бъде да дадете на купувачите пространства, които дори не трябва да мислят за обновяване.
Традиционно, две помещения продават жилища: кухни и бани. Прекарването на повече от бюджета Ви върху висококачествени шкафове и осветителни тела вероятно ще доведе до възвръщаемост на вашата инвестиция. Разхождането на пари за скъпоструващи бояджийски процедури и озеленяване може да бъде парите за пари, защото и двете могат лесно да се приспособят към вкусовете на купувачите. Запазете, където можете, за да можете да харчите повече пари в помещенията за показване, които наистина ви продават дома.
По-нисък първоначален капитал
Спестете парите си, като намалите възможно най-много инвестиционния капитал. Строителите често предлагат стимули, като ъпгрейди, кредити от дизайнерски центрове и дори по-добри лихвени проценти за определени критерии. Може да използва ипотечната си компания, да строи в определен месец или дори да избере определено местоположение. Изчерпването на възможно най-много стимули намалява първоначалния капитал и увеличава шансовете Ви за печалба, така че проучете всички ваши възможности.
Изграждане на капков фонд
След като строителят ви даде цена, не забравяйте да вземете около 10 до 15 процента от тази цена, за да поддържате ръка в случай на закъснения и проблеми. Ако подпишете договор, цената е определена в камък. Все пак може да имате неочаквани проблеми със земята или да се окажете затварящи и да носите ипотеката за няколко месеца, докато тя не се продава. Помислете за фонда си "авансово плащане" на видове.Тя може да изяде печалбата ви, но тя може да ви помогне да останете на повърхността, докато чакате продажба.
Обръщането на нов дом със сигурност има своите предимства. Изграждането и продажбата на чисто нов дом привлича към определен тип купувач на жилище и, с тесен обрат, може да спести печалбата ви по-бързо от съществуващото строителство. Все пак, това не е не-мозък. Обмислете възможностите си. С правилния строител нов флип за дома може да е най-добрият ви залог за инвестиционен имот - няма нужда от демонстрация.
