Точно сега хилядолетието може да има репутация на луд двайсет и нещо, не съвсем готов да се установи. Неотдавна обаче докладът на Съвместния център за жилищни проучвания в Харвардския университет установи, че "броят на домакинствата в техните 30-те години трябва да се увеличи с 2,7 милиона през следващото десетилетие." Готови ли сте или не, хилядолетният бум идва.
Независимо дали се смятате за демографски или просто за първи път купувач на жилища. Има някои теми в процеса на купуване, които са от съществено значение да знаете, преди да се потопите.
Съставихме списък на десетте най-важни неща, които всички трябва да знаят за пазара на жилища. Погледнете ги и ги запазете в ума, когато започнете търсенето на жилища. Купувате само първия си дом веднъж, затова нека ви помогнем да го направите да се брои.
1. Наемете професионален недвижимост
Нека всички го признаем. Агентите за недвижими имоти често получават лош рап като измамници. Това е причината за тази стигма - и мисълта за спасяването на няколко долара -, която не позволява на много хора да ги използват. Въпреки това, слушането на рекламата може да ви струва повече в дългосрочен план.
Вашият първи път на пазара на недвижими имоти може да се обърка. Има много правни преговори и често участват големи суми. Няма причина да добавите към стреса, че трябва да се движите само по транзакцията, особено ако решите да го направите сам. Наемете професионалист, който да Ви съдейства.
Квалифициран специалист може да ви помогне да сортирате условията на индустрията, които съставляват по-голямата част от договорите и докладите от инспекциите. Те правят работата по поставяне на прожекции и действат като ваш адвокат по време на сделката, така че можете свободно да се съсредоточите върху подготовката за вашия ход. В средата на тази лудост ще оцените допълнителната помощ.
2. Погледнете реално в бюджета си
Вашият бюджет е първото нещо, от което трябва да погледнете, когато сте готови да купите дом. В края на краищата тя определя кои имоти виждате и не искате да се намирате в ситуация, в която пропускате идеалната къща, защото не сте сигурни колко можете да похарчите. Или, още по-лошо, открийте, че се влюбвате в мечтания дом, който не можете да си позволите.
Бюджетът е начин да се уверите, че гледате само къщи, които можете осъществимо и удобно. Това ще ви помогне да спестите време и да ви помогне да влезете в новата си собственост много по-бързо.
Седнете и бюджетирайте доходите си срещу разходите. Опитайте се да уредите две суми: Една цифра, която показва сумата, която бихте се чувствали комфортно, месечно и друго, което показва абсолютния Ви максимум. Можете да използвате бюджетен калкулатор, ако е необходимо.
3. Приоритизирайте списъка си с желания
Всички ние имаме списък с желания за нашите бъдещи мечти. Независимо дали става въпрос за гастрономна кухня или за приказно открито плуване, шансовете ви са знаете какво искате и как точно трябва да изглежда. Радваме се да ви кажем, че може да вземете някои от вашите списъци с желанието си при гледане на имоти, просто не всичко това.
Когато става въпрос за гледане на недвижими имоти и особено когато търсите в старчески домове, приоритизирането е от ключово значение. Може да не получите всеки елемент в списъка си, но ако сте го ограничили до функциите, от които абсолютно се нуждаете, най-вероятно ще бъдете доволни от резултата.
Така че направете два списъка. Едната с елементи, които са абсолютно необходими, като например броя на спалните и баните в дома, а другата за несъществени елементи, които ще ви накарат да се радвате в дома си. Съсредоточете се върху намирането на имоти, които да отметнат всички елементи от първия ви списък и да мислят за елементи от втория списък като добавени предимства.
4. Фокусирайте се върху местоположението
Що се отнася до това, което трябва да запише списъка ви с желания, местоположението е абсолютно ключова. Ако мислите за това, това е единствената особеност на новия ви дом, която абсолютно няма да се промени. Тъй като не можете да го промените по никакъв начин, отделете време, за да сте сигурни, че ще отговаря на вашите нужди в продължение на много години напред.
Преди да направите оферта в имот, направете си домашното. Изчертайте колко време ще ви отведе до работа или училище. Проверете близостта до всички важни места като хранителни магазини и аптеки. Уверете се, че сте доволни от размера на нощния живот в района.
Може да е добра идея да имате предвид няколко целеви области, преди да се срещнете с вашия агент по недвижими имоти. По този начин той или тя ще може да насочи търсенето на дом към имоти, които отговарят на вашите нужди.
5. Не изпотявайте малките неща
След като най-накрая започнете процеса на показване, това е вълнуващо и преобладаващо. Вие ще видите много къщи доста бързо. Понякога може да е трудно да се отдели една собственост от другата и да се избират функциите, които ви харесват най-много.
В стремежа си да поддържат всичко правилно, много купувачи за първи път имат тенденция да идентифицират свойствата си, като се съсредоточават върху малките детайли - трапезарията или някои винилови настилки в кухнята.Но непрекъснато съсредоточаването върху малките детайли може да навреди в дългосрочен план, ако решите да не се движите напред в къщата поради тях.
Вместо това, всеки път от време на време, се опитайте да накарате себе си да настъпи крачка назад и да погледнете по-голямата картина. Къщата е структурно здрава? Нуждаете ли се от монументални ремонти? Докато тези неща са наред, малки подробности като тапет могат да бъдат фиксирани по-късно по пътя.
6. Влезте с най-добрата си оферта
Недвижимите имоти са една от малкото области, в които продажната цена все още е предмет на преговори. За съжаление, това означава, че много хора, особено тези, които искат да работят на по-нисък бюджет за първи път, отиват в процеса на изкупуване с мисълта, че могат да се опитат да сключат сделка за новата си собственост.
Обаче, ако направите това, може да се поставите за разочарование. Ако това е друго предложение на масата, подаването на оферта, която е далеч под продажната цена, почти със сигурност ще ви изведе от работа. Дори и ако няма друго състезание за имота, супер ниско предлагане може да обиди продавачите и те могат да решат да го отхвърлят в резултат на това.
Когато мислите за каква цена искате да представите, попитайте се как ще се почувствате, ако сте получили същото. Ако обърнете носа си към еднакво предложение, помислете дали да отидете малко по-високо. Този конкретен съвет се предлага с едно предупреждение. Ако абсолютно обичате имота, влезте с най-доброто си крака напред. Въпреки това, ако се чувствате хладка около къщата, не се колебайте да опитате да сключите сделка.
7. Съберете цялата си информация за проверката
Вярно е. Инспекциите на дома са по избор. Някои хора избират да ги пропуснат, за да избегнат плащането на предварителните разходи. Обаче, особено когато за първи път купувате дом, ние не препоръчваме да ги пропускате. Всъщност ви препоръчваме да съберете възможно най-много инспекционна информация.
Това е така, защото инспекциите често разкриват скрити проблеми като скъпи ремонти. Освен това, тъй като купувачите все още могат да напуснат транзакцията по време на инспекционния период, ако установите, че ремонтите са твърде много, за да се справите, ще можете да преминете към друг дом, който най-добре отговаря на вашите нужди.
Ако обаче се откажете от проверките си, вие по същество се съгласявате да вземете дома в сегашното му състояние, каквото и да е. Ако случайно откриете по-сериозен проблем по-късно по пътя, това ще бъде ваша отговорност. Когато е възможно, да получите информацията предварително.
8. Поддържайте главата на ниво при преговори
След като сте сключили договор и сте се отправили към масата за сетълмент, всяко решение става преговори - кой ще поеме разходите за ремонтите, кои неща ще останат зад гърба си, дори когато ще бъде уредено. Най-доброто, което можете да направите в тези ситуации, е да работите за поддържане на главата на ниво.
Може да бъде лесно да се преодолеете, за да си направите път, особено когато вземате решение, за което наистина сте страстен. Но не забравяйте, че успешните преговори работят върху система за даване и вземане.
Застанете на земята, когато вярвате, че имате причина и се старайте да правите това по учтив и уважаван начин. Не подценявайте силата на постигане на компромис или някога да се съгласявате с въпроси, които не са толкова важни за вас. Вие никога не знаете кога този акт на добра воля може да бъде върнат от продавачите.
9. Не се справяйте с всяко подобрение наведнъж
Това е най-голямата грешка, която много нови собственици на жилища правят. Макар че звучи като чудесна идея да излезете от неприятното строителство наведнъж, като прекарате много подобрения в даден момент, е сигурен начин да бъдете затрупани с новия си дом, преди да имате дори истински шанс да разопаковате.
Вместо това, фокусирайте се единствено върху ремонтите, които са абсолютно необходими, за да направите вашия дом за жив. След това, живейте в пространството няколко месеца, преди да вземете някакви козметични поправки. Животът във вашия дом може да отвори очите ви за по-добри сценарии за ремонт, отколкото първоначално сте си представяли.
След това, когато е време да се справите с тези подобрения, поемете един проект наведнъж. Не забравяйте, че вероятно ще живеете най-малко през следващите няколко години, така че имате време да направите своя белег.
10. Цел за стойност на препродажба
Нека бъдем честни за секунда: Много малко вероятно е първият ви дом да се превърне в дом, в който живеете, докато не станете стари и сиви. След няколко години може да се наложи да преместите за работа или семейството ви да расте.
Ето защо, когато купувате първия си дом, трябва да се съсредоточите върху стойността на препродажбата. Макар че очевидно е важно да намерите дом, който обичате, трябва да се съсредоточите и върху намирането на такъв, който ще се хареса на другите, ако имате нужда да го продавате в бъдеще.
Що се отнася до това, което се брои като стойност за препродажба, помислете за неща, които се харесват на по-младото поколение - купувачи за първи път. Неща като близостта до магазини и ресторанти, ограничаване на обжалването и неутрални подобрения са склонни да имат масова привлекателност.
Изкупуването на първия ви дом е вълнуващо, нервно-уравновесяващо и напълно ужасяващо в едно.Това е едно веднъж в живота ни преживяване и ние сме тук за вас на всяка крачка от пътя. Ние сме съставили списък на всички неща, които хилядолетия - и тези, които ги обичат, трябва да знаят, преди да влязат на пазара на жилища. Имайте предвид, докато търсите първия си дом и отвъд него. В края на краищата никога не излизате от добри съвети.
Хилядолетия, какви въпроси имате относно жилищния пазар? Какво търсите в дома? Уведомете ни в коментарите по-долу.
