Притежаването на дома може да е горчиво преживяване. Наведнъж влизате в сладкия, вълнуващ възрастен свят на независимост - вие най-накрая притежавате собствения си дом, за да вършите това, което ви е угодно, но след това горчивата страна на сметките и неочакваните ремонти пристигат в новата украса на вашия дом.
Независимо дали сте купувач на жилище за първи път или ветеран в света на дома, по един или друг начин, има много неочаквани изненади. Какво трябва да знае всеки, преди да вземе големия скок в закупуването на нов дом?
Ето 10 ключови фактора, които трябва да имате предвид преди да влезете в пунктираната линия.
1. Имате ли достатъчно пари?
Това изглежда очевидно, но все пак споменава. Получаването на предварително одобрение за ипотека е наистина първата стъпка в процеса на закупуване на жилище. Защо губите време, когато търсите само домове, за да разберете, че не можете да си ги позволите?
Брокерите имат забавен начин да ви отведат до всеки дом в ценовия диапазон и накрая да ви отведат до най-удивителния дом, който е малко над ценовия диапазон.
Може да бъде много лесно да се влюбите в последния и най-скъп дом, но бъдете предпазливи, че не сте в капан в къща, която затяга джоба ви до точката на счупване. Помислете за всички фактори като данъци върху собствеността, сметки за комунални услуги, поддръжка, такси за асоцииране на собствениците на жилища и т.н.
Вашият брокер трябва да бъде в състояние да ви предостави всички текущи такси, които идват с имота. Оценете цялата финансова тежест преди закупуването. В края на краищата не е забавно да притежаваш дворец, докато живееш като просяк.
2. Наемете професионалист
В нашия свят на домашния любимец може да бъде изкушаващо да купувате и продавате дом с малко помощ от професионалист. Специалистите струват пари, така че защо да ги губите, ако можете сами да ги направите?
Въпреки това, все пак може да е в най-добрия си интерес да наемете успешен посредник и адвокат, когато купувате дом. Има само твърде много рискове, когато става въпрос само за този вид покупка.
Един интелигентен недвижим имот може да ви даде лъжичка за кварталите, училищата, жилищните пазари и най-важното ви води в процеса на наддаване, за да получите най-добрата възможна цена. Не забравяйте да наемете недвижимост, който е изключително вашият купуващ агент - човек, който има вашите интереси в ума, а не продавачите.
Да, това ще струва допълнително в таксите за посредничество, но в края на краищата всичко си струва, когато няма изненади, които биха могли да бъдат предупредени.
3. Намира се в добро квартал?
Лесно е да се влюбите в дома на мечтите си. Можете да прекарате деня на лов на къщи и после да намерите "един". Той има всичко, което желаете - масивна кухня, огромен гараж и дворцов басейн.
Разбира се, вие искате да подпишете документите незабавно и да направите това у дома си, но спрете един миг и погледнете добре околните квартали и съседи. Какво виждаш?
Виждате ли безупречен локал, който само ще достигне стойност? Виждате ли съседи, които се гордеят с моравите си и поддържат дома си? Виждате ли земя, която може да се превърне в шумно поле или парк? Виждате ли райони с лошо дрениране, които могат да причинят проблеми с водата в мазето ви?
Преди да попаднете в дома на мечтите си, използвайте силно външно око и внимателно наблюдавайте околността си. Може да е разумно да посетите района по различно време през деня и нощта, за да видите нивата на активност. Посъветвайте се с посредника за планираните разработки в района. По закон, недвижимите имоти трябва да разкриват предложените пътища и други натрапчиви разработки. Уверете се, че природните дадености на квартала са това, което ви харесва. За 11-те най-горещи свежи външни тенденции през 2014 г. разгледайте тези идеи за бъдещия си дом.
Надяваме се всичко да се превърне в рози и вашият мечтан дом ще стане ваша реалност.
4. Настоящи и бъдещи нужди
Смятате, че сте намерили своя мечтан дом; дома трябва да имате! Уви, все още имате други неща, които да разгледате само в квартала.
Ако това трябва да бъде завинаги дом или поне дом, който планирате да останете в продължение на много години, трябва да отчетете нарастващите ви нужди с течение на времето и да прецените дали този дом ще отговаря на тези нужди.
Имате ли намерение да имате деца, докато живеете в този дом? Има ли достатъчно спални и стаи за игра за тези деца? Имате ли намерение да имате домашен офис? Има ли място за домашен офис и зона, за да се срещнат потенциални клиенти? Ще дойдеш ли да работиш? Колко далеч е пътуването? Дали местните училищни квартали са първокласни? (Посетете страхотни училища за рейтинги)
Дори ако някои от тези бъдещи нужди не са ваши собствени, те вероятно ще бъдат нуждите на другите, когато се обърнете да продадете имота. Докато нямате джин в бутилка, за да предскажете всички нужди на живота си, със сигурност можете да предвидите дали този дом ще отговаря на повечето от стандартните.
5. Възвръщаемост на инвестициите
Може да е трудно да потънете всичките си трудно спечелени пари в дом. Въпреки това, справедливостта в дом може да бъде чудесен актив и собствеността на дома също може да бъде интелигентна и доходоносна инвестиция, когато се направи правилно.
Преди да си купите нов дом, трябва наистина да направите анализ на разходите и ползите. Помислете колко пари планирате да внесете в този дом.
Имате ли план за някои възвишени ремонти? Ще подобрят ремонта стойността на Вашата инвестиция? Ако планирате да ремоделирате, погледнете тези Топ 18 свежи тенденции в интериорен дизайн през 2014 г. Дали жилището се намира в район, който вероятно ще се издигне на стойност и се е увеличил в стойност от самото начало? Планирате ли да останете в дома достатъчно дълго, за да позволите на вашата инвестиция да расте и да печели печалба?
Възвръщаемостта на инвестициите обикновено не е моментална; отнема време за увеличаване на стойността на дома. Помислете за тази инвестиция внимателно и когато имате съмнения, консултирайте се с недвижимост и / или финансов гуру за ориентиране.
6. Това ли е това завинаги у дома?
Както е посочено по-горе в "Възвращаемост на инвестициите", стойността на вашия дом вероятно ще се увеличи експоненциално с годините, които го притежавате. Купуването на вашия дом завинаги може да бъде обезкуражаваща покупка - всичко с думата "завинаги" в него е страшно.
Домът, който смятате да притежавате за цял живот, вероятно е успешен финансов ход, но все още има много фактори, които трябва да се вземат предвид преди закупуването му.
Кумулативно трябва да погледнете факторите, които струват цял живот. Трябва да обмислите всички бъдещи нужди, дори и в годините на пенсиониране. Това ли е домът, в който искате да се оттеглите? Това е вашият мечтан дом?
Завинаги е дълго време, така че бъдете сигурни, че този дом отговаря на всяка нужда, нужда и мечта, които някога сте имали, преди да купите.
7. Как да поръчате
Намирате своя замък в небето и сте готови да започнете да наддавате. Сега какво? Знаете какво искате да платите, но как да убедите продавача да се съгласи?
Оферирането е внимателен танц, който включва някои доста сложни стъпки. Това е мястото, където вашият учител по танци, известен също като вашия недвижим имот, ще дойде по-удобно.
Очевидно първоначалната Ви оферта не трябва да бъде това, което всъщност искате да платите. По-скоро общо правило е, че първоначалната Ви оферта трябва да бъде с 5-10% по-ниска от тази, която наистина искате да бъде резултатът, и около 8-10% по-ниска от това, което продавачът иска. Ясен като кал?
Да, оферирането може да е сложна игра. Консултирайте се с вашия агент и погледнете отблизо продажните цени на подобни жилища в района. Над всичко, бъдете готови да преговаряте и да се установите за средно ниво.
8. Домашна инспекция е задължителна
Сега спечелихте офертата си! Документите са подписани и дома ви се чувства като твоя. Все пак, има още една стъпка преди окабеляване пари и се движат в - инспекция на дома.
Има много домашни инспектори, които да бъдат намерени, но вие ще искате да наемете истински професионалист с инженерингова и строителна среда; който е бил в бизнеса от години и има много добри препоръки.
Инспекторът по домовете има за цел да улови всички области, които не са кодирани, всички потенциални дренажни кошмари и по същество всички проблеми със структурата на домовете. Домът инспектор е на мястото си, за да ви предпази от скъпи ремонти и изненади. Домашни проверки на водопроводни проблеми е задължително, вижте 15-те най-горещи тенденции в банята през 2014 г., за да получите идеи за баня!
Отначало първоначално има повече пари от джоба ви, но затова си струва за спокойствие.
9. Наемане на Movers
Проверката на дома вървеше безупречно и сега е време да наемем подвижен екипаж. Вие сте почти там; готови да танцуват през прага на новия ви дом за мечти, но нека да вземем обзавеждането си на едно място.
Наемането на подвижна компания изисква някои изследвания. На кого можете да се доверите с всичките си ценности и антики? Най-добре е да поискате справки. Добре утвърдена движеща се компания трябва да има много неизчерпаеми препратки към предишни ходове, които щастливо биха споделили с вас.
Уверете се, че наемателите, които наемате, имат наличност в желаните от Вас дни; Уверете се, че имат политика на отмяна, с която можете да се съгласите; и най-важното, да се уверите, че имат заместваща политика за развалени стоки. Мебелите ви могат да бъдат едни от най-ценните вещи, така че да им се доверите с добре проучени движещи се. За 15 нови тенденции в производството на мебели през 2014 г. разгледайте тези идеи за идеи за повече мебели.
10. Отпуснете се и се наслаждавайте!
Денят е дошъл! Официално живеете в новия си дом. Това е вълнуващо време, което трябва да бъде празнувано с хубава бутилка шампанско.
Лесно е да прескочите пистолета и искате всичко да бъде отстранено и украсено веднага, но най-добре е да се отпуснете и да живеете първо в дома си. Единственият начин да разберете какви цветове искате и какви мебели да купите е да живеете в дома си и да видите как го използвате.
Отделете времето си при декорирането и ще завършите с поглед, който обичате.
Както можете да видите, собствеността на дома може да е обезсърчаващ и страшен бизнес. Преобладаващо е да се опитате да намерите жилището на вашите фантазии.
Следвайте този списък, отделете време, опитайте да дишате през напрегнатото време и наемете информативен посредник, който да ви помогне да се ориентирате в танца по пътя. Всички тези стъпки имат ценен край на прага на вашите мечти.
