Поздравления, предложението ви беше прието и вие ще бъдете собственик на жилище! След като сте извършили всичките си телефонни обаждания, за да споделите големите новини и да отпиете на чаша или две празнични кампании, е време да преминете към следващата стъпка в процеса на закупуване на дома: домашна инспекция.
На пръв поглед инспекциите на имуществото могат да изглеждат обезкуражаващи, особено ако никога не сте били в процес. Тук влизаме.
Съставихме списък с 10 неща, които всеки купувач трябва да знае за домашни инспекции, Погледнете го, преди да изпратите инспектора, за да видите новото си имущество. Тя ще ви даде възможност да влезете в сделката чувствате по-информирани и по-способни да се застъпвате за себе си.
1) Инспекциите са незадължителни
За тези, които не са запознати с недвижимите имоти, може да изглежда, че проверките са точно това, което се очаква. Гледането на достатъчно телевизия в реалност може да ви даде впечатлението, че всички извършват всички свои проверки, защото те чакат да възникне огромен проблем (разбира се, точно навреме за рекламна почивка). В реалния свят зависи от купувача да реши кои инспекции биха желали да бъдат извършени - ако изобщо има такива.
Обикновено инспекциите са чудесна идея. Те ви дават представа за проблемите на дома, преди да го купите, и повечето време ще ви позволи да преговаряте с продавача, за да покриете разходите за някои ремонти. По същество те ви дават представа дали сте оборудвани или не, за да се справите с това имущество или ако трябва да преминете към друго, което най-добре отговаря на вашите нужди.
Съществуват обаче няколко възможни изключения: предимно кондо и други жизнени ситуации, при които по-голямата част от домакинската поддръжка е покрита от асоциация. Преди да решите да се откажете от проверката, уверете се, че сте наясно с вашата отговорност, когато става въпрос за отстраняване на проблеми, които възникват, когато притежавате имота. Също така трябва да се консултирате с банката си, за да се уверите, че те не изискват условие като ипотека.
2) Купувачите са отговорни за инспекциите
Повечето купувачи за първи път не осъзнават, че отговарят за проверките. Това означава, че за да стигнат до масата за сетълмент, те се съгласяват да наемат домашния инспектор, да извършат проверките в разумен срок и да поемат разходите.
Не забравяйте да оставите достатъчно време, за да изберете инспектор и да го изведете, за да видите имота. Доверете ни се, инспекцията по домовете не е нещо, което искате да се втурнете в последната минута. Направи си сам услуга и остави малко място за разтърсване, тъй като най-вероятно ще сложите тази времева рамка в обвързващ правен документ.
От финансова гледна точка е необходимо да направите бюджет за разходите за инспекционни услуги. Докато първоначалната ви реакция може да е да се откажете от цената и да се чудите защо продавачът не покрива тази цена, плащането наистина е в полза на Вас.
Помислете си по този начин: Домът инспектор наистина работи за вас, а не за продавача. Той или тя е там, за да посочи всички потенциални проблеми в дома. Въпреки че би било изключително нечестно, ако продавачът е наел инспектор, има шанс тези двама да работят заедно, за да фалшифицират доклада. Тъй като продавачът не оказва влияние върху инспектора, когато плащате, можете да си починете лесно, като знаете, че докладът ви е искрен.
3) Инспекторът трябва да бъде сертифициран
Домашен инспектор и изпълнител не са едно и също нещо. Докато даден изпълнител може да знае как да коригира съществуващите проблеми с домашната поддръжка, домашните инспектори са специално обучени как да идентифицират проблемите, дори и да са достатъчно леки, за да бъдат лесно пропуснати от другите.
Всяка страна има свои собствени стандарти за проверка на дома, които трябва да бъдат спазени. Но обединителният фактор за продажбата трябва да се счита за легитимен? Проверката на дома трябва да се извършва от сертифициран специалист. Докато квалифицираните домашни инспектори може да струват повече от един изпълнител, ще знаете, че сте получили пълен отчет.
Що се отнася до това как да намерите домашен инспектор, вашият брокер е чудесно място да започнете. Той вероятно има няколко надеждни контакта от предишни транзакции. Интернет е винаги друг вариант. Така или иначе, не забравяйте да попитате инспектора, ако той е сертифициран и да се придържа към всички останали образователни документи.
4) Какво покрива проверките на дома?
Като правило, мислете за домашна инспекция като добре посещение на лекар. Вашият лекар ще разгледа някои от отделните компоненти на Вашето тяло - рефлекси, кръвно налягане и медицинска анамнеза - за да направи цялостна цялостна оценка на вашето здраве. Домашните инспектори работят по същия начин.
Тъй като всеки имот е различен, спецификата на това, което се проверява по време на инспекцията на вашия дом, може много леко. Но Американското дружество на домашните инспектори (ASHI) предлага квалифицираните инспектори да проверяват следните области:
- Фондация и мазе
- Всякакви допълнителни конструктивни елементи
- Вътрешни водопроводни системи
- Вътрешни електрически системи
- Отоплителни и охладителни системи
- Състояние на прозорците
- Състояние на вратите и рамката на вратите
- Състояние на подове, стени и тавани
- Таванът и всяка видима изолация
5) Какво не покрива инспекцията?
Разбира се, нито една инспекция няма да покрие всички аспекти на вашия нов дом. Имайте предвид, че има граници за това, което инспекторът ще провери. За да използвате същата аналогия на лекарите, помислете как някои заболявания изискват препращане към специалист, който ще ви даде по-задълбочен преглед.
Ето някои области, които често не правят орязването на домашни инспектори и може да изискват друг професионалист:
- Вътре в стените
- Ремонт на покриви или комини
- Септични резервоари
- Урни, навеси или допълнителни конструкции, отделени от основната къща
Просто защото нещо не е обхванато в домашна инспекция, не мисля, че не може да се инспектира. Може би просто трябва да разгледате други източници. Ако има аспект от новата ви собственост, която ви дава пауза, направете няколко изследвания. Посъветвайте се с вашия недвижим имот за възможността да го проверите, за да можете да преминете през останалата част от сделката с увереност.
6) Можете да присъствате на инспекциите
Знаете ли, че повечето домашни инспектори препоръчват купувачите да посещават проверката на собствеността си? Те го виждат като възможност да отговорят напълно на всички въпроси, които купувачите могат да имат относно състоянието на имота. Повечето също така ще ви дадат указания как да поддържате имота след уреждане.
В замяна на техните инструкции, вашата работа е да уважавате времето на инспектора. Знаем, че е трудно да останете неемоционални, когато става дума за закупуване на жилище - особено ако непредвидени усложнения продължават да се появяват - но направете всичко възможно, за да сте готини. Опитайте се да държите кратки въпроси и да се въздържате от фиксиране на малки детайли. Ще има време за преговори за поправки по-късно.
Още една важна забележка: Инспекторът не е отговорен за извършването на ремонтни дейности, а само за идентифицирането им. Смята се за грубо да поискате от домашния ви инспектор да изпълнява удобна работа. По-добре е да ги попитате дали могат да препоръчат друг професионалист.
7) Заявете доклад за инспекция
Излизането, за да видите имота, е само половината от изискванията на домашния инспектор за работа. След посещението им на място, от тях се изисква да ви предоставят официален протокол за инспекция на дома, който подробно разкрива техните констатации в писмен вид. Тя трябва да включва снимки и на повредените зони.
Ако работите с агент по недвижимите имоти, той или тя трябва автоматично да получи доклада, но е добре да поискате от инспектора да го изпрати и директно до вас. Щом го имате в ръка, направете две копия. Използвайте едно копие сега и запазете другото в законните си записи - само за всеки случай.
Прочетете го добре преди да седнете, за да преговаряте за ремонта. Не се колебайте да зададете въпроси, ако има част от отчета, която не разбирате или не е ясна. Препоръчваме да маркирате и да отбележите кои части от отчета са най-важни за вас. По този начин ще бъде по-лесно да се обърнете към тях, когато обсъждате ремонтите в бъдеще.
8) Ремонти след провеждане на инспекции
За разлика от заплащането на самите инспекции, кой плаща за необходимите ремонти, става въпрос за обсъждане. Има три типични резултата от тези преговори: продавачът може да извърши ремонтите преди сетълмент, продавачът може да ви кредитира за ремонтите или да поеме вашата отговорност.
Нашето предложение за успешно договаряне: приоритизиране. Ако изпратите на продавачите дълъг списък от тривиални ремонти, те вероятно ще станат отбранителни и по-малко склонни да понасят част от разходите. Ако обаче се съсредоточите върху няколко ключови точки от отчета, те по-вероятно ще ви помогнат.
Едно изключение от това е ако един дом се предлага на пазара "Както е". По отношение на недвижимите имоти, "както е" означава, че по каквато и да е причина продавачът не желае или не може да извърши ремонт. Тези типове имоти ще се характеризират с по-ниска продажна цена, за да компенсира липсата на зала за преговори. Но ако офертата Ви е за една, може да искате да поставите бюджета си, за да включите потенциално големи разходи за ремонт.
9) Можете да се разхождате след проверки
Нека да кажем, че получавате доклада за проверка обратно и той съдържа нещо наистина катастрофално като токсична плесен или тежки структурни щети. Като алтернатива, да кажем, че вие и продавачът сте преминали напред и назад в преговорите и не изглежда да постигнете задоволително заключение. Какво става сега?
За щастие, купувачите имат горната ръка в този сценарий. Докато отговаряте на продавача в рамките на срока на проверката и имате основателна причина (т.е. сте установили, че ремонтите са твърде големи), вероятно ще можете да се отдръпнете от сделката до голяма степен невредима. В повечето случаи продавачите просто ще запазят първоначалния Ви депозит като обезпечение.
Това е съвсем различна история, ако решите, че искате да напуснете след отписването на преговорите за инспекция.Докато все още ще можете да прекратите транзакцията, вероятно ще пострадате много и дори ще можете да се изправите пред правни действия. Отделете време, за да сте сигурни, че се чувствате комфортно с края на сделката, преди да подпишете всички задължителни документи.
10) Събиране на документи за завършени ремонти
След като се измъкна преговорите за инспекция, и вие, и на продавача вероятно ще има дълъг списък от ремонт, за да завършите и да, плащат. И двете страни могат да бъдат изкушени да извършат сами ремонтите или да се обадят на приятел на приятел, за да вършат работата като услуга. Не тръгвайте по този маршрут - поне не за нищо по-голямо от изтичащ кран.
Рязането на ъглите на този етап може да навреди на транзакцията. Наемете професионалисти, за да свършите работата си, и се уверете, че сте събрали документи - рецензии и фактури - като доказателство. Ипотечните и титулните компании ще поискат тези документи при уреждане. В случай, че не могат да се представят оправдателни документи, те биха били в рамките на техните права да не ви дават делото на новата ви собственост.
Добра идея е да запазите и фактурите за ремонт след уреждане. Докато никой не иска да мисли за счупени нагреватели и изтичащи тръби във връзка с новия си дом, това може да се случи. Една фактура може да ви спести от това, че трябва да платите за последващо посещение.
Независимо дали сте в процес на закупуване на първия си дом или на десетия си инвестиционен имот, проверките по домовете могат да изглеждат преобладаващи. В края на краищата, има много аспекти на собствеността, за да се разгледа, много документи, за да прочетете, обширни преговори да разгледа. Да не говорим за тревогата, че може да има нещо лошо в дома на мечтите ви. Но не се оставяйте да бъдете преработени още! Ние сме съставили инспекция измама лист, че всеки купувач трябва да прочетете. Нека ви помогнем да влезете в инспекцията, въоръжена с необходимите знания, за да вземете информирани решения.
Собствениците на жилища, преживяхте ли инспекции, когато купихте новия си имот? Купувачи, какво оставихме? Задавайте ни въпроси в коментарите.
