При наемане или работа с брокер или агент по недвижими имоти има някои неща, които остават скрити. Вероятно подозирате, че има неща, които вашият брокер или агент не ви казва, но не знаете какви са и всичко, което можете да направите, е да си представите нещата. Решихме да изложим някои от тези тайни и да разкрием истинския аспект на връзката между агент по недвижими имоти и клиента.
Брокерите не работят за купувача.
Отворената къща е дългосрочен план.
Друга грешка, която хората обикновено правят, е да мислят, че целта на една отворена къща е да привлича купувачи. В действителност, почти сигурно е, че отворената къща няма да предостави сериозни купувачи. Тези приеми са всъщност дългосрочния план на агента и нямат нищо общо с продавача.
Комисията е по договаряне.
Зонинговите болки, които идват с вашия дом.
Никой агент по недвижими имоти няма да ви предупреди за всички проблеми, свързани с зонирането, с които ще трябва да се справите, след като купите имота. Така че, ако имате намерение да правите промени, информирайте се, преди да купите. Единствената ситуация, когато агентът по недвижими имоти ще бъде напълно искрена с вас за всички болки, които ви очакват, е дали той / тя ви е ваш приятел и шансовете за това да се случи са тънки.
Можете да BYOB.
MoreINSPIRATION
Не много хора са наясно с факта, че когато работите с агент, можете също да донесете свои собствени купувачи на масата и това ще ви позволи да получите около изплащане на комисионна в случай, че някой от тях се окаже сериозен купувач. Най-добре е да обсъдите този аспект нагоре и преди да наемете брокер.
Не можете да разчитате на техните домашни инспектори.
Както вероятно сте подозирали, всеки агент по недвижими имоти има домашен инспектор наблизо, готов и готов да хване малки проблеми и да пренебрегне големите и това почти никога не е в полза на клиента. Не можете да разчитате на това, което инспекторът действително казва, като купувач, най-добре е да изберете свой собствен лицензиран инспектор. Поне така, ако имате проблем по-късно, ще разберете, че това е заради вас и няма да виновен някой друг.
Можете сами да продадете къщата.
Договорът, който подписвате, не ви защитава.
Много често хората подписват договори без пълно разбиране на последиците. Договорите включват клауза, в която се посочва, че купувачът не се позовава на никакви словесни изявления на продавача или агент по недвижими имоти и това противоречи на това, което купувачът действително знае и разчита. Затова не забравяйте да прочетете подробно договора, преди да го подпишете, и евентуално да имате някой с вас, за да наблюдавате гърба си.
Брокерите предпочитат бързите продажби.
В някои случаи може да не е в интерес на агента да изчака най-добрата оферта, така че агентът ще се опита да наложи по-бърза продажба. Въпреки че сте чули, че брокерът говори прекрасно за къщата ви и всички прекрасни характеристики, които има, за да получите по-бърза продажба, те могат да дойдат и да ви кажат, че трябва да намалите цената поради стария покрив или поради различни причини. За да избегнете това, бъдете ясни и се уверете, че брокерът ви разбира, че няма да промените исканата цена.
Гаранциите всъщност не предлагат никаква защита.
При изграждането на нова къща разработчиците и агентите често предлагат гаранции. Това обаче не е нещо, на което всъщност може да разчитате. Те са изключително внимателно формулирани и повечето претенции и невалидни, така че е най-добре да не намерите много комфорт в тези. Най-добре е в такъв случай да си направите свой собствен адвокат.
Източници на изображения: 1, 2,3.
