Купувачите имат горната ръка, когато купуват жилище на низходящ пазар с ограничен инвентар. Тъй като те проучват пазара, това е важно, тъй като продавачите имат най-добрия възможен продукт. За да направите това, трябва да избягвате фактори, които ще обезценят дома ви. Много пъти възприятието на купувача влияе върху това, дали се отдалечава или предлага на продавач по-малко от търсената цена. Преди да решите да посочите своя дом за продажба, обърнете внимание на тези десет фактора, които ще девалвират къщата ви и ще правят промени, колкото можете.
1. Липса на обжалване
Първото нещо, което всеки потенциален купувач ще види, когато се приближи до дома ви, е предната част на дома. Всеки иска да живее в дома, който е красив както отвън, така и отвътре. Лошо запазеният пейзаж, независимо дали е обрасъл или не съществува, ще изключи купувача. Те могат да се страхуват от разходите за повторно озеленяване или да бъдат затрупани при мисълта за това. Това без съмнение ще повлияе на възприеманата стойност на вашия дом. Чрез засаждане на няколко годишни, поддържане на трева нарязани и плевене на цветни лехи редовно ще подобри своя бордюра обжалване. Фронт озеленяване, което е приветливо и има добра визуална привлекателност ще запази купувач, заинтересован от вашия дом.
2. Екстериор на къщата
Счупената или избеляла боя, мръсните прозорци, счупените парапети или запушените тротоари ще девалвират вашия дом. Точно както купувачът ще забележи предната градина, той също така ще забележите, че се отчайва отвън на вашия дом. Купувачите може да се чудят дали външността е толкова пренебрегната, това, което е било пренебрегнато в интериора. Ако продажбата на вашия дом е във вашето бъдеще, инвестирайте в нова боя на боя, измийте прозорците и ремонтирайте всички проблеми с Вашите пътеки. Потенциалните купувачи ще забележат гордостта, която предприемате във вашия дом, и ще отразяват в офертната им цена.
3. Неактуални кухни
Кухните могат да направят или да пречупят как купувачите ще възприемат дома ви. Те искат да влязат и да се влюбят в кухнята ви. Майките искат да могат да си представят, че правят "бисквитки" с децата си или може би ходят вечери. Тази визия няма да работи за тях, ако кухнята е тъмна, мрачна или остаряла. Има два начина за актуализиране на кухнята. Пълният ремонт ще актуализира пространството на купувачите, които харесват, но на значителна цена. Добрата новина е, че ще спечелите близо до 90% възвращаемост на инвестициите. Свежият слой боя върху шкафовете, новата дървена врата и свежият ламинат на плота са всичко възможно за малък бюджет.
4. Неактуални бани
Остарелите бани със сигурност ще засегнат продажбата на къща. Купувачите искат актуални бани точно както искат актуализирани кухни. Ако сте в състояние да ремонтирате банята от горе до долу, трябва да признаете 80% връщане. Ако не, направете малки промени, за да го актуализирате. Добавете нови приспособления, ново осветление и, ако бюджетът ви позволява, подредете пода. Независимо от начина, по който актуализирате пространството, купувачът трябва да влезе в баня, която е чиста, свежа миризма и украсена добре. Тези прости промени ще направят много за възприятието на купувача за пространството.
5. Специфични декориране на вкуса
Вкусът е субективен, когато става въпрос за украса на дом. Това, което може да обичате, купувачът може да мрази. Купувачите искат да се видят в космоса, а ако влязат в дом с червени стени, килими и дървени облицовки, те ще имат трудно време да си представят, че живеят там. Вместо това те ще видят разходите за подмяна на килими и разрушаване на облицовката. Всички тези фактори могат да накарат купувача да предложи по-малко от търсената цена. Преди да продавате, боядисвайте дома си с по-неутрален цвят, който има широка привлекателност.
6. Проектиране на специфични ремонти
Някога сте се разхождали в открита къща и се чудите какво мислят собствениците, когато сте изправени пред ултра модерна кухня или футуристична камина. Този избор на дизайна ще бъде трудно да се продаде на средния купувач с по-традиционен стил и повечето купувачи ще мислят за изтръгване на кухнята и повторното й по ваше желание. Това ще отнеме някой с подобна естетика, който да се интересува от дом с такива специфични особености на дизайна. Имайте предвид това, когато обмисляте каквито и да било ремонти.
7. Проектите за домашни любимци изчезнаха
Домашните проекти могат да бъдат забавни, но ако загадвате дома си с проекти, които са наполовина или лошо направени, купувачите ще се сблъскат с мисълта, че ще ремонтират проекти или ще наемат някого, за да ги завършат. Купувачите, които виждат доларовите знаци, или ще се отдръпнат, или ще приспаднат от офертата си. Общо правило е да наемете някой за даден проект, ако нямате доверие, което ще изглежда професионално.
8. Домашни любимци
Домашните любимци са прекрасни добавки към дома, но носят нежелани проблеми, когато се опитват да продават. Повреда на стени, килими или дървообработване се нуждае от ремонт, преди да посочите къщата. Доброто почистване на килими също ще намали миризмата на домашни миризми. Купувачите по-скоро не биха се преместили в дом, в който има постоянно доказателство за домашни любимци, особено ако имат алергии. Така че, ферма Fido, докато домът е на пазара, за да се гарантира най-добрата оферта, която можете да получите.
9. Празна площадка
Ние харесваме нашия дом, за да работим с нашия начин на живот и да приспособим конкретни интереси или нужди, можем да превърнем спалня в килер или гараж в салона. Въпреки че тези високо персонализирани пространства работят за собствениците на жилища, възприеманото изгубено пространство е изключване за повечето купувачи. В крайна сметка липсващите квадратури намаляват стойността на вашия дом. Промяната на пространството обратно към предназначението му е огромно начинание; купувачите могат да се съсредоточат върху цената на подобен проект.
10. Характеристики на водата
Може да обичате басейна си, да се насладите на горещата вана или да се докоснете до факта, че водопад, но за купувача вода характеристики са друг разход, който ще бъдат направени за поддържане на дома. С течение на времето, басейните в басейна ще трябва да бъдат възстановени отново и отново да бъдат запечатани отново срещу купувача. Семейства с малки деца ще видят басейна и като потенциална опасност. Купувачът може да обича всичко за вашия дом, с изключение на басейна, и да го поиска да бъде премахнат или попълнен, преди да се затвори продажбата.
От ремонт на кухня до изгубено пространство, това са простите неща, които девалвират вашия дом, с малко предчувствие и практичност ще извлечете най-голяма полза от продажбата на вашия дом. Как бихте избегнали тези фактори, които обезценяват дом?
