Макар че може да не е реалистичен, всеки купувач на дома си мечтае да закупи имот, който изглежда, че принадлежи на страниците наПо-добри домове и градини, Макар че не е задължително да се нуждаете от съвременна кухня или изцяло ремонтирана майсторска баня, която изглежда като наемате интериорен дизайнер, за да откриете перфектния купувач, изглежда да направите разлика. Поставянето на дома ви, или това, че изглеждате естетически приятно, е една от първите стъпки за пускането му на пазара. Тъй като много очи ще бъдат във вашия дом по време на предавания и чрез промоционални материали, това е област, в която вие ще искате да направите най-доброто си крака напред. Повечето хора знаят достатъчно, за да почистят дома си, преди потенциалните купувачи да дойдат да видят имота, но тук са няколко съвета, които надхвърлят общите знания. Използвайте тези съвети, за да настроите дома си отделно от останалите.
1. Външната материя най-много
Екстериорът е първото впечатление, че купувачите ще имат вашата собственост и ако те не харесват това, което виждат, те не са против да се отдалечават, без да разберат какво предлага интериорът. Уверете се, че външността ви оставя трайно впечатление, като постоянно поддържате тревата и озеленяването А, измивате с електричество всяка странична стена и давате на щорите прозрачен слой боя. Не се колебайте да добавите допълнителни принадлежности като облицовка или венец на входа, за да добавите допълнително приветливо докосване. Ако нямате зелен палец, може би е добра идея да се обърнете към фирма за озеленяване за някои предложения. Американското общество на ландшафтните архитекти (ASLA) препоръчва собствениците на жилища да инвестират 5-10% от стойността на дома в озеленяването, за да постигнат най-добрата възвращаемост.
2. Деперсонализирайте дизайна си
Поставянето на дома ви е различно от всеки друг сценарий на интериорен дизайн, тъй като това е един от случаите, в които искате да сте внимателни с колко част от вашия личен стил блести в пространството. Много различни групи хора ще гледат дома ви - от двойки, които търсят стартов дом на установени семейства, които искат да се съкратят. Неизбежно е, че всеки ще има различни мнения по дизайна. Това е важен съвет за закупуване на по-стар дом, тъй като често декорирането може да отразява само вашия носталгичен дизайн. За да се обърнете към възможно най-много от тези групи, се стреми към неутрална обжалване. Освободете декорацията на изявленията и семейните снимки, изберете традиционните мебели и изберете традиционни цветове, които надхвърлят модерните.
3. Не оставяйте стени Bare
В един и същ празник, когато стартирате, може да бъде изкушаващо да премахнете всички дизайнерски елементи от дома си, докато започвате да ги пакетирате. Сложете няколко неща, но не минавайте през борда. Купувачите обичат да се представят в дом, който изглежда е живял. Помогнете да поддържате усещането за уют, като изберете няколко от най-класическите ви стени за завеси и ги оставяте, докато домът не е под договор. За най-голямо визуално въздействие, изберете стена за завеси, които изиграват цветовете, които вече са налице в стаята, закачете картини, така че визуално са в рамките на четири до шест инча от близките мебели, и ако използвате няколко парчета, поддържайте последователност в тема.
4. Създайте мебелни групи
Понякога, когато продавачите се опитват да направят една малка стая като че ли е по-просторна, те имат тенденция да изтласкат всичките си мебели по стените, за да оставят голямо отворено пространство в средата. Този тип договореност може да остави много свободно пространство, но в крайна сметка оставя интериорния дизайн да изглежда недовършен - голямо завиване за купувачите. В тази ситуация е по-добре да създадете мебелни групи. Първо, си представете как трябва да се използва пространството. Имате ли огромен телевизор с плосък екран, който изисква много места за сядане? Има ли ъгъл във всекидневната, който би служил перфектно като четец за четене? Групирайте мебелите по начин, който би имал смисъл за предвидената употреба. След това се уверете, че има чисти и директни пътеки през стаята. Искате потенциалните купувачи да могат да си представят, че живеят във вашия дом и един от най-бързите начини да направите това е да създадете уютен кът за сядане, който е подходящ за разговор.
5. Използвайте Paint за да увеличите пространството
Ако установите, че е необходимо да направите стаята да изглежда по-голяма, правилният цвят на боята ще свърши работата. Боядисвайте пространството, от което се нуждаете, за да уголемите същия цвят като прилежащата към него стая. Съответните цветове ще помогнат на потенциалните купувачи да преминат безпроблемно от една стая в друга и да направят двете стаи да изглеждат като едно голямо пространство. Избраният от вас сянка също е от значение. Докато смелите цветове успяват да направят изявление, те са склонни да накарат стаите да се чувстват по-малки и по-затворени. Когато се опитвате да създадете илюзията за повече пространство, изберете по-светли цветове, които да отразяват слънчевата светлина. Преди да рисувате, не забравяйте да опитате няколко примерни цвята. Поставете малък квадрат от всяка стена. След това проверете ги през целия ден, за да видите как изглеждат в различно количество светлина.
6. Добавете допълнително осветление
Осветлението може да направи разликата между доброто представяне и лошото. Искате да гарантирате, че потенциалните купувачи действително могат да видят всички аспекти на дома ви. Изберете повече осветление, когато е възможно. Естествената светлина е огромен плюс за потенциалните купувачи. Всеки път, когато имате планирано показване през деня, дръпнете завесите и отворете нюансите, за да остави слънчевата светлина да запълни стаята. По същество Properties Staging дори препоръчва премахване на традиционните завеси за процедури, които висят над прозорците. По отношение на изкуственото осветление, трябва да е достатъчно, за да накарате дома ви да се чувства уютно по време на нощно шоу. Вземете няколко подови лампи, за да осветявате светлината във всякакви тъмни ъгли и рутинно проверявайте крушките и направете необходимите замяна.
7. Определете ясно всяко пространство
Много семейства разполагат с допълнително помещение, което се използва само за съхранение или, ако къщата е малка, стая, която обслужва множество функции. Докато това конкретно използване на пространството може да отговаря напълно на вашите нужди, то излиза като объркващо за възможни купувачи. Всяко пространство във вашия дом трябва да има единствена, ясна цел. Например, само с бюро и няколко библиотеки, разхвърлян склад може да се превърне в домашен офис. Или единично легло и скрин може да събере една бърза стая за гости. Щом сте решили каква функция ще бъде пространството, отделете време, за да се справите. Почистете всички спомагателни вещи и оставете използването на пространството лесно да отгатнете само с един поглед.
8. Да приемем, че всяко пространство ще бъде видяно
Продавачите обичат да приемат, че купувачите ще се придържат към основните помещения на къщата по време на представянето. Когато се наложи да излязат от къщата, за да се покажат в бързаме, те ще хвърлят разгънато пране и други предмети в килера, надявайки се, че няма да се видят от любопитни очи. В действителност, потенциалните купувачи ще изглеждат навсякъде. Тъй като те се опитват да визуализират себе си живеещи в имота, те искат да съберат възможно най-много информация за дома. Те не се страхуват да гледат в шкафове, обширни пространства или складове. Шкафове са от съществено значение за купувачите вкъщи и трябва да бъдат чисти и организирани преди гледане. Вижте 30 от най-добрите идеи за дрешник в Freshome, тук. Уверете се, че тези пространства са възможно най-представими. Добро правило, което трябва да следвате, е следното: Ако не се чувствате комфортно да показвате тази област на гост, това не е достатъчно организирано.
9. Организирайте лични артикули със съхранение
Шансовете ви са, че ще продължите да живеете в дома си, докато преминавате през процеса на показване. Не искате лични предмети като играчки, поща или предмети за домашни любимци да затрупват имота ви, когато потенциалните купувачи се вглеждат. Най-лесният начин да изчистите дома си в бързаме е чрез инвестиране в правилното съхранение. Поставете гръдния кош в подножието на леглото или рафтовете със сладки кошници, за да създадете сплотен външен вид, докато скривате вашите вещи от гледката. Ако имате доста неща, които трябва да се съхраняват, Wendy Van Cott Speight, собственик на DECO-The Design Company, препоръчва да наемете подложка за съхранение за времето, когато вашият дом е на пазара. Тези складове за съхранение правят и двойно мито, тъй като, след като се продаде дома, можете да го изпратите на новия си адрес, вместо да наемете подвижен ван.
Букет от свежи цветя е лесен начин да ви уредим вкъщи, отделно от тълпата. Изображение чрез: Feldman Architecture, Inc.
10. Свежите впечатления впечатляват купувачите
Ако наистина искате да излезете навън, когато сте готови да сте вкъщи, донесете някои свежи нюанси. Нов слой боя, за да запазите нещата, които изглеждат нови, или ваза свежи цветя, гордо показвани на кухненската маса, е всичко, което ви трябва. Купувачите ще се похвалят с допълнителните усилия, за да направят имота ви уютен и то може да бъде просто толкова малък детайл, който ще ви даде да се откроявате сред тълпата. Поставянето на дома ви не означава непреодолима ремонт на интериорния дизайн. Подобно на дата или интервю за работа, това означава просто да се натрупа достатъчно, за да направите първото си впечатление. Съветите в списъка по-горе са бързи поправки, които ще направят различен свят в начина, по който потенциалните купувачи ще видят имота Ви. Следвайте ги, ако искате дома ви да бъде най-горещата собственост на пазара.
