Процесът на купуване на дом може да се обобщи в 3 думи - Това. Дали. Скъпо. Независимо дали сте за първи път купувач или продавате един мечтанен дом за друг, има много неща, които трябва да знаете, преди да купите (в допълнение към факта, че това е скъпо).
Освен очевидните неща, като получаване на предварително одобрение, какво трябва да знаете, преди да подпишете на пунктираната линия? Дори ако вече притежавате дом, все още можете да намерите някои от съветите в тази статия много изненадващи, проницателни и полезни.
Homeownership е вълнуващо изживяване и едно, което трябва да се ползва напълно, но вълнението може бързо да се обърне към чувство на неудовлетвореност, ако ние не знаем всички in ins и outs на закупуване на дом. Не се научавайте по трудния начин - направете проучване преди да купите. Не забравяйте, че продавачите често правят грешки! Вижте 10 грешки, които продавачите правят и могат да ги открият от гледна точка на купувачите. Това би ви помогнало да преговаряте или да ви даде предимство, когато говорите с продавачите.
Ето някои неща, които може да искате да разгледате:
1. Трябва ли наистина да дадете голямо наемане, което да купите?
Отново и отново ни беше казано, че собствеността върху жилището е интелигентна инвестиция и че трябва да спрем да изхвърляме парите си под наем.
Нека да спрем и да си помислим за този сценарий само за миг. Да играем защитниците на дяволите. Да приемем, че понастоящем наемате страхотен малък апартамент за 1000 долара на месец. Отоплението и комуналните услуги са включени, има хубав хладилник, печка, съдомиялна машина и микровълнова печка. В тази ситуация знаете, че месечните Ви разходи са точно $ 1000 на месец.
Сега, нека се преструваме, че се отказвате от този начин на живот, защото мечтаете да притежавате собствен дом. След лов на къщи, ще откриете своя мечтан дом, така че, разбира се, вие го вълнувате да го купите. В края на краищата банката казва, че вашата ипотека ще бъде само $ 1200 на месец, така че можете да го издърпате, нали? Грешка!
Ето някои допълнителни разходи, за които може да сте забравили. Разходи, които се колебаят на месечна база, като по този начин ви принуждават да отделите огромно гнездо от яйцата: топлина, вода, електричество, имуществени данъци, застраховка на собствениците на жилища, грижи за тревата, хонорари за домашни асоциации, разходи за поддръжка на дома, ), мебели за запълване на дома, перална машина и сушилня (сега, когато нямате тези хубави перални) и всички кухненски уреди, които са били осигурени досега. Купува ли все още привлекателен?
2. Наемете агент купувачи
Ако горният списък с разходи не ви плаши и все още се чувствате готови да купите, а след това наемете много уважаван купувач агент.
Това са агенти за недвижими имоти, които са предназначени единствено да ви представляват и да ви помогнат да преговаряте с най-добрата възможна цена. Тези агенти се предполага, че са професионалисти и висококвалифицирани в преговорите.
Има само една предупредителна история, когато става въпрос за купувачи - те са само човешки, така, разбира се, собствените им финансови печалби също се вземат под внимание. Това означава, че колкото повече плащате за дома, толкова повече агентът прави в комисионна.
Нуждаете се от купуващ агент, който да ви помогне да преговаряте, но тяхната единствена цел не е да ви накара да получите най-ниската възможна цена. Най-добре е учтиво, но твърдо да натиснете за цената, която искате, а след това купувачът да преговаря за тази цена.
Просто казано, не влизайте в това сляпо и поемайте, че агентът ще свърши цялата работа за вас. Трябва да бъдете ваш проактивен адвокат, когато става въпрос за процеса на преговори.
3. Купете си дом, който наистина можете да си позволите
Няма нищо по-лошо от това да живееш в един славен дом, който е лишен от обзавеждане, защото си твърде счупен, за да купиш диван. Получаването на голям ипотечен лихвен процент може да направи месечните плащания малко по-малко сурови (и да се надяваме, че ви позволяват да останете малко пари за мебели).
За да получите голяма ипотечна лихва, най-добре е да получите кредитния си рейтинг възможно най-високо преди да бъдете одобрени предварително. Някои хора се кълнат в кредитни заявки една година преди да купят дом, за да увеличат резултата си. Разбира се, тя също така помага да платите всичките си сметки навреме.
Има много онлайн калкулатори, като тази от Bankrate, която ви помага да изчислите колко дома можете наистина да си позволите. Много сайтове също предлагат да "опитате преди да купите".
По същество, преди да купите, опитайте да заделите месечните разходи за дома, който планирате да купите (минус това, което плащате сега в наем / ипотека). Ако можете да го издърпате за няколко месеца, тогава имате малко яйце гнездо установен и знаете, че вероятно можете да си позволите месечните плащания, които идват с новия дом, който искате.
4. Купете в училищна квартала, дори ако нямате деца
Това е една идея, която вероятно сте чували преди, но тя се повтаря. Купуването в добре познат, високо оценен училищен квартал е като инвестиране в слънцезащитен бизнес в тропиците - печеливш сценарий.
Може би нямате деца и никога не планирате, но когато дойде време да продадете дома си, новите купувачи вероятно ще търсят голямо училище за своите деца.
Домовете в училищните квартали са по-склонни да увеличат стойността си на собственост и са по-склонни да продават по-бързо. За да намерите училища във вашия район, които имат отлични оценки, проверете Great Schools уебсайт.
Започнете домашното си пазаруване в райони с най-високи училища, но не забравяйте да останете в ценовия диапазон. Брокерите могат да се опитат да ви покажат домове, които са малко над вашия обхват, но държи твърди - знаете какво можете да си позволите.
5. Говорете с Продавачите
Повечето сделки за домашно купуване се извършват от купуващия агент и продаващия агент, което ви кара да се чувствате малко като трето колело. Обикновено не говорим с продавача от първа ръка за преговорите и това е добре, но не би ли било хубаво да говорим с продавачите на дома?
Продавачите са тези, които знаят всичко за имота и квартала. Разбира се, те може да не разкрият, че съседът им стои настрана и партита цяла нощ, но те могат да ви кажат какво харесват за къщата, квартала и училището. Те могат да споделят информация за ремонтите, които са направили, за градини или дървета, които са засадили, за местни клубове, квартирни квартири, занимаващи се с грижи за кучета и др.
Ако продавачите не са заинтересовани да говорят с вас лично, може би бихте могли да напишете списък с въпроси за тях и да им даде недвижимост да им даде недвижимост. Продавачите са далеч най-добрият източник на знания - източник, който повечето не мислят, че могат да използват, но защо не? Най-лошото, което могат да кажат, е, не.
6. Наемане на изпълнител преди закупуване
Домът на вашите мечти е открит и предварителна цена е била договорена с помощта на Вашия купувач агент. Сега трябва да наемете домашен инспектор, за да сте сигурни, че няма големи проблеми с дома.
Инспекторът вероятно ще намери поне няколко неща, които трябва да бъдат ремонтирани. След като това се случи, наемете домашна сграда / изпълнител на поддръжка - не вземайте автоматично кредитите за ремонт, който продавачът е предложил.
През повечето време тези кредити няма да покрият действителните разходи за ремонт. Чрез наемане на изпълнител получавате реалистична оценка за това, какво ще струва за ремонт на проблемите. Използвайте котировките на изпълнителите като инструмент за договаряне на цената на къщата или ремонтните кредити.
С доказателство за действителната цена на репарацията, агентът на продавачите ще има трудно време да води преговори с вас - давайки ви горната ръка.
7. Не се страхувайте да се разхождате далеч от сделката
Има някои трудни преговарящи в този свят и може да е трудно да се запечата сделката, когато един човек не желае да се отпусне.
Ако преговорите са стигнали до застой, не се страхувайте да си тръгвате. Да, обичате дома си и вече сте си представили, че живеете в него, но не си заслужава, ако в крайна сметка плащате повече от неговата стойност за вас. Ще живеете, за да съжалявате за това; ще играете завинаги играта на мислене: "Трябваше да се задържа за цената, която исках".
Понякога ходенето е най-добрият начин да мотивирате продавача да се съгласи с вашите условия. В крайна сметка всеки, който има желание да се отдалечи, е този, който държи преговорната власт.
Влезте в сделката, като знаете каква е крайната ви цена, и се придържайте към нея при договаряне.
8. Останете в дома от няколко години
Домът е ваш! Договорихте разумна цена и сте готови да започнете планирането на хода. Ето това: трябва да останете в този дом няколко години, за да се надявате, че ще спечелите печалба.
Ако имате късмет и пазарът е прав, тогава вашият дом ще нараства експоненциално с времето.
С всички разходи за придвижване и затваряне на разходите, има малък шанс да реализирате печалба във вашия дом, освен ако не останете в него няколко години, като позволите на пазара да се надявате да работите във ваша полза и да увеличите стойността на вашите жилища. Ако се опитвате да купите по-стар дом, помага да видите дали продавачите са живели там в продължение на няколко години. Те ще познават състоянието, квартала и други ключови фактори. За да видите още съвети за закупуване на по-стар дом, вижте публикацията ни тук.
Ако смятате, че вашите житейски обстоятелства са твърде непредсказуеми, за да се гарантира, че ще останете на едно място в продължение на няколко години, може би трябва да преразгледате купуването на постоянен дом (помислете за това, преди да поставите правно обвързващо предложение, моля).
9. Изчакайте, преди да украсите, купете мебели и направете обновявания
Това е толкова изкушаващо да скочиш в новия си дом с четка за боядисване в ръка. Нощи са прекарали сънищата на мебелите, които искате да купите, цветовете, които ще нарисувате стените, и ремоделирането в мазето, което ще направите - но чакайте.
Знаейки какво работи в новия ви дом, трябва да живеете в него за известно време. Използвайте това ново пространство така, както е, и ще започнете да виждате какво липсва. Може би ще откриете, че не харесвате оформлението на кухнята и бихте предпочели да прекарате преструктуриране на парите за кухнята. Или може би ще се влюбите в новия комплект легла и решите да нарисувате стените на спалнята около цветовата схема.
Всичко ще попадне в крайна сметка и няма по-лоша декоративна грешка, отколкото да купите всичко наведнъж и да завършите с дом, който изглежда прекалено приличен, съвпадащ.
10. Заделете парите на месечна база за ремонти и ремонти
Бюджетите са строги и разходите за живот са високи, но когато поемате отговорността за притежаването на дом, наистина трябва да спестите за дъждовен ден.
Това може да е трудно да се спестят, ако сте жива заплата на заплата, но някои пари отстрани, е по-добре от нищо. Понякога собствеността на дома означава да се сбогуваме с тези скъпи лати, вечери и филми. Ако вашите мисли продължават да купуват нов дом, тогава започнете спестяване веднага - дори това означава да се откажете от известно време на обичайните навици на начина на живот.
Банка на Америка казва, че трябва да спестявате 6 месеца по-големи разходи за живот. Опитайте се да постигнете тази цел - в края на краищата ще ви струва, когато притежавате дома на вашите мечти.
Домашната собственост не е за слабите сърца. Това включва много стрес и тревога над парите. Колкото по-добре подготвени сте финансово, толкова по-добре ще бъдете, когато става въпрос за собствения си дом. Потърсете съвет от добре осведомен купуващ агент и се захванете с възможно най-много информация, преди да предприемете обиколки на къщата. Ако имате нужда от повече съвети за купуване на дома, погледнете нашите съвети тук.
Цялата упорита работа ще ви струва, когато преминете прага на новия си дом. В момента сте в процес на закупуване на жилище, кажете ни какви съвети бихте споделили?
