Купуването на "фиксатор-горна" за къща изглежда като романтично предложение. Всеки, който оценява добрата антична, може да разбере носталгичната привлекателност на един древен дом, чиито стени са изпълнени с история. По-старите къщи имат невероятни черти на характер и исторически характеристики, които повечето нови домове просто нямат.
О! Тези огромни дървени камини, дървената облицовка и корнизи, както и тези тавани с дървени греди - това са всички невероятни особености, които обикновено не идват в днешните масово произведени жилища. Би било лесно бързо да купите един от тези древни скъпоценни камъни, преди да направите малко проучване. Въпреки това е необходимо задълбочено (почти съдебномедицинско) разследване, преди да купите по-стар дом. Зад красивата фасада може да има останки от разрушителни бетонови ремонти.
Как да купим дом, който прелива от тази историческа красота и характер, без да пада в парична яма, пълна с остарели водопроводни, кабелни и фундаментни проблеми?
Ето десет неща, за които трябва да помислите, преди да решите дали по-старият дом е подходящ за вашия начин на живот.
1. По-старият дом е с по-стари технологии и строителни материали
Използването на по-стари технологии и строителни материали не винаги е лошо. Обичайните, ръчно изработени качества на един по-стар дом обикновено означават дълготрайна стойност и трайна структура, която не може да се намери сега-дни. Има причина, че по-старите къщи все още стоят - те бяха построени, за да издържат.
Повечето от днешните строители не отделят време да гълтат дървени стави, или ръчно остъргват големи дървени греди. Това са качествата, които ни карат да се влюбим в исторически дом.
За съжаление, този носталгичен чар идва с някои проблеми. Технологично казано по-старият дом обикновено е изпълнен с древни методи на ВиК, окабеляване, отопление, прозорци, покривни и изолационни свойства. Това означава много скъпи ремонти! Възстановяването на жилището с нови окабеляване, прозорци и водопроводни инсталации може да струва състояние.
Наемането на множество контрагенти, инженери, експерти по фондации и инспектори е задължително, преди да се вземат решения, които да променят живота си.
Да, това е животозастрашаващо, ако си купите стоминут дом. Домът ще стане вашето ново бебе (и бебетата са скъпи). Всички потенциални разходи трябва да се вземат предвид при покупката на по-стар дом. Дори да изглежда, че домът е в добро състояние - все още е стар и с възрастта идват проблеми.
2. По-старите къщи имат характер, който е трудно да се купят
Широкопластови дървени подове, масивни дървени занаятчийски врати, увити около предните веранди … списъкът от причини да обичаш възрастен дом може да продължи вечно.
До известна степен можете да възпроизведете тези характеристики в новопостроен дом. Има някои невероятни персонализирани строители, които могат да изградят домове, които са изпълнени с характер, което ви позволява да се откажете от всички невидими ремонти на по-стара реликва.
Но новият дом обикновено идва с млад квартал, който все още се развива. Което означава, че в предния двор няма голям вековен дъб и непредсказуемо развитие на квартала.
Една улица с дървета и старомоден квартал не се случват за една нощ, поради което привлекателността на по-старите квартали, където всичко е вече на мястото си и е утвърдено.
Това дебат дали да се построят нови и да се опита да се добави нов характер в сравнение с покупката на по-стар, натоварен с характер дом е този, който има плюсове и минуси от двете страни на оградата. Така или иначе, съществуват разходи, които трябва да бъдат претеглени, преди да вземете каквито и да било решения.
3. Един по-възрастен дом може да се нуждае от известна ремоделиране
Сегашната естетика, която повечето собственици искат в дома си, е голям отворен план с големи спални, бани и спални. За съжаление, това не беше желанието преди векове, когато се проектираха и построиха стари къщи.
Повечето по-стари къщи имат една малка баня (две, ако имате късмет), няколко малки спални и нека дори не обсъждаме липсата на пространство за килери и съхранение.
Може да се влюбите в красотата на един по-стар дом, само за да откриете, че вашето семейство от 5 и две кучета бързо ще препълни пространството. Няма да има достатъчно място за дрехи в шкафовете и скоро ще мечтаете за голяма джакузи и джакузи за децата.
Купуването на древен дом определено ще изисква известно преструктуриране и разширяване. И все пак, това е друга цена, която трябва да се има предвид преди закупуването.
4. Колко ще бъде вашата застраховка за домашни собственици?
Това е нещо, което много купувачи на дома забрави да погледнем - цената на застрахователите на жилища. Застраховката е скъпа трябва да имате, без значение какъв тип дом купувате. Осигуряването на древен дом обаче може да бъде още по-скъпо.
Той маскира смисъл - старите домове идват с повече рискове, а застрахователните компании не са склонни да подпишат сметката за тези невидими обстоятелства. Старите кабели могат да представляват опасна опасност от пожар, старите водопроводни инсталации могат да породят големи проблеми с водата, а разпадащите се бетонни основи могат да причинят наводнения и скъпи структурни проблеми.
Докато се обаждате на всички останали експерти (строители, домашни инспектори и др.), Не забравяйте да се обадите и да получите оферти от застрахователни компании.
Би било ужасно да се преместите в мечтания си дом само, за да откриете, че вашата застрахователна полица е недостъпна или не покрива всички непредвидени опасности, които идват с притежаването на жилище.
5. Първите две актуализации на стар дом
Покрив и прозорци. Това са двете актуализации, които трябва да бъдат направени първо и трябва да се превърнат в приоритет.
Всеки покрив, който е по-стар от 10-15 години, ще се нуждае от замяна по-рано от по-късно. По-старите покриви започват да се пропускат и се разпадат, като по този начин губят изолационните си свойства и причиняват по-скъпи ремонти.
По-старите прозорци обикновено са единични стъкла с много ниски изолационни свойства. Древните прозорци се равняват на рядък дом през зимата и се надуват вкъщи през лятото.
Преди да купите любимия си античен дом, поставете тези два ремонта в горната част на вашия списък със задачи. Може би ще имате късмет и ще намерите по-стар дом, чиито собственици неотдавна заменят прозорците и покривите.
Това би било като закупуване на антикварна маслена живопис, чийто предишен собственик вече е плащал разходите за професионално почистване. Стойността на античния се увеличава и работата вече е направена за вас!
6. Смесете старото с новото
Докато в къщата си ловувате за перфектната реликва на дом, може да се влюбите в старата вана за крака, но след това си помислете: "Това е страхотно, но също така искам и самостоятелен душ".
Не се изключвайте от стария дом просто защото всички съвременни удобства не са там. Защо не смеси старата с новата? Защо не можеш да имаш тази луксозна вана за ноктите за ноктите и модерния си самостоятелен душ?
Едно от най-големите грешки на ремоделиране и декориране, които хората правят с по-стари домове, се заби в коридора на "всичко трябва да изглежда стар или да бъде от онази епоха". Правилата трябваше да се счупят, когато става дума за украса. Само защото имате антикварен дом не означава, че трябва да бъде изпълнен само с антики.
Еклектичният микс от стари и нови има привлекателна и уникална естетика.
7. Можете да прекроявате по-стар дом, за да стане модерен
Както бе споменато по-горе, сместа от стари и нови може да бъде чудесна. Може би можете да вземете тази идея още една крачка, като вземете един стар дом и прикрепите към него нов, модерен дом. Защо не?
Изхвърлете всички правила от прозореца и направете амалгамация както на вашите мечти, така и на съвременни и ултра стари.
Разбира се, този тип дизайн със сигурност ще изисква висококвалифицирани архитекти и строители, които могат да отнемат съвременните ви мечти и да ги амалгамират правилно с древната архитектура.
Ако се влюбите в по-стар дом, помислете за добавяне на модерно допълнение, което отговаря на всичките ви земни нужди.
Прочетете обаче, за да откриете някои пречки, които може да имате, за да препятствате, ако това е вашият план ….
8. Свържете се с историческото общество, ако имате намерение да прекроявате по-стар дом
Преди да подпишете на пунктираната линия на вашия древен дом за мечти, може да искате да разберете дали има някакви исторически общества или ограничения на квартала за ремоделиране.
Някои по-стари домове и квартали имат ограничения по отношение на вида и стила на ремоделирането, които могат да бъдат направени. Историческите общества имат единствената цел да запазят историята на домовете в такт, така че позволявайки на собственика да прекрои дома си в модерна мека, вероятно е извън границите.
Тези видове ограничения могат сериозно да възпрепятстват вашата свобода да ремоделираш дома, както обичаш. Най-добре е да поискате от вашия недвижим имот да потърси някоя от тези въпроси и да разбере дали няма да има някои ремодели, които не са разрешени.
Би било ужасно да откриете, след като вече сте закупили дома, че сте ограничени и сте принудени да задържите дома си в старите дни.
9. Вашите уреди ще се поберат в по-стария дом?
Това е, че всеки изглежда да забрави (докато движещите се опити да изтласкат хладилника през входната врата). По-стари домове бяха построени, когато домакинските предмети бяха по-малки, отколкото са днес.
Преди много години домовете не са били построени, за да съдържат двойни фурни за търговски цели или масивни хладилници от неръждаема стомана. Затова вратите бяха построени много по-тесни и по-къси, отколкото са днес.
Имате ли огромен секционен треньор? 60-инчов широк телевизор? Отново всички тези неща ще имат проблеми при монтажа в малките врати на любимата ви реликва.
Най-добре е да измерите всички входове и други възможни входове, преди да се влюбите в старши дом. Могат да бъдат изградени нови врати, но отново това е друга цена, която да добавите към вашия непрекъснато нарастващ списък.
10. Прегръщат трудностите при притежаването на стар дом
Трябва да обичате дома, точно както е по-старо. Тя ще ви погълне (и портфейла си), ако се опитате да осъществите напълно възрастен дом.
Мога да направя пълна модернизация, но сигурен ли сте, че искате? Самата причина, поради която се влюбихте в къщата на първо място е нейният стар герой. Разбира се, да се отървете от черните прозорци през нови прозорци и да изтечем покривите е работа, която трябва да се свърши.
Има обаче някои особености, които може да искате да запазите.Скритите подове, вратите на спалнята, които никога не изглеждат затваряни през студените дни и след това се затварят в горещи дни - всичко това са старинни характеристики на един стар дом, които придават известен чар и живи чувства.
Преоформете това, което абсолютно трябва, но помислете за запазване на някои от първоначалните исторически обжалване.
Купуването на по-стар дом не е за слаби сърца. Живеенето и модернизирането на тези домове може да отнеме години от непланирани и скъпи ремонти.
Ако решите да се потопите и да купите някоя от тези възрастни красавици, отделете време, направете много списъци със задачи и наемете много професионалисти по пътя. Това може да е едно невероятно забавно пътешествие, но не забравяйте да прочетете този списък "Топ 10" многократно. Имате ли какво е необходимо, за да яздите това реликващо влакче?
Ако се чувствате готови, отидете в този опит с внимателно оптимистично, но реалистично отношение. Да предположим, че всичко ще се обърка и се нуждае от подмяна, по този начин ще бъдете приятно изненадани, ако не.
