Времената наистина са по-тежки в наши дни и ние всички гледаме пламенно нашите долари. Докато банките не са толкова бързи да отпускат заеми, както преди няколко години, това не означава, че не бива да обмисляте закупуването на дом, ако вече не притежавате такъв. Докато жилищният пазар е надолу, инвентарът се е увеличил. Има много домове за продажба, които се предлагат на изключително конкурентни цени. Ако сте на пазара за нов дом, сега може би е идеалният момент да направите покупката си!
1. Разбиране на отговорностите на собствеността върху дома
Това важи главно за собствениците на жилища за първи път. Закупуването на нов дом не винаги е отрязано и сухо. Има много фактори, които влязат в игра и много трябва да бъдат разгледани. Изследването е важно и играе важна роля при закупуването на нов дом. След като изследването е направено и имате по-добро разбиране на процеса, ви препоръчваме да говорите с консултант по ХУД, адвокат или недвижимост. Усложнени проблеми често възникват, когато притежавате дома си, а най-умните купувачи са тези, които имат задълбочено разбиране за всичко, което отива в притежаването на дом, както и вашите права като купувач.
2. Говорете с ипотека, за да получите предварително одобрение за заем
Процесът на предварително одобрение е по-задълбочена квалификация, отколкото предварителната квалификация. Предварителната квалификация просто казва на недвижимото имущество, че сте сериозно за закупуване на нов дом. Това не е много подробен процес. Предварителното одобрение казва на всички заинтересовани страни, че сте финансово готови да закупите нов дом.
Това ще ви даде купувача повече покупателна способност, тъй като продавачът ще се увери, че сте финансово годни да направите такава покупка. Този процес означава, че на банковия или ипотечния кредитор ще бъде предоставен достъп до всичките ви финансови средства - вашите активи, както и задълженията и дълговете Ви, ако има такива. Този процес също така ще ви информира какви възможности за финансиране имате на днешния пазар.
3. Местоположение, местоположение, местоположение
Знайте къде искате да сте. Помислете за начина си на живот - как е сега и как може да бъде в 5-10 години. Ще трябва ли да пътувате до близкия голям град? Имате ли или ще имате деца на училищна възраст? Искате ли да живеете в квартал или в града? Бихте ли предпочели да имате по-малък дом в по-скъп град или по-голям дом малко по-далеч?
Това са важни фактори, които трябва да бъдат взети под внимание. Ако сте нов в дадена област, може би ще искате да мислите за отдаване под наем за първи път от 6 месеца до година, за да се запознаете с новото си местоположение и всичко, което може да предложи. Не бихте искали да се окажете с разкаяние на купувачите, след като сте купили дом, който не беше точно подходящ за вас. Отделете време наистина да опознаете обкръжението си. Няма да съжалявате.
4. Стая с изглед
След като сте стеснили къде искате да живеете, тогава трябва да разберете какво е това, което трябва да имате във вашия дом. Искате ли по-нов дом с всички удобства или по-стари исторически, които можете да работите и обновите през годините? Искате ли голям двор за деца и домашни любимци, или бихте предпочели нещо, което изисква по-малко поддръжка, така че няма да се налага да излизате и да прекарвате вашите летни уикенди косене?
Искате веранда или камина? Колко бани трябва да имате? Имате ли малки деца? Къщата е подходяща за деца? Харесва ли ви да се забавлявате? Дали къщата има добър поток и стая за гости? Направете списък на всички ваши нужди. Най-вероятно няма да намерите всички от тях в един дом, но докато разглеждате вашите потенциални домове, можете да започнете да давате приоритет на това кои от тези Трябва да имате наистина необходими и кои от тях можете да направите без. Бъдете отворени за предложения от вашия агент за недвижими имоти.
5. Вземете диск
След като сте претърсили интернет и сте намерили някои домове, които отговарят на вашите критерии, е време да излезете от интернет и да ги видите лично. Снимките често могат да бъдат мамени. Много агенти за търсене наемат талантливи фотографи, които могат да създават образи, които могат да накарат стаите в дом да изглеждат по-големи, отколкото в реалния живот. Често се занимават със стюардери и стилисти, за да изглежда по-привлекателен за дома. От друга страна, агентът може да е направил снимки на дома, които просто не го правят справедливо. Единственият начин да разберете дали дадена къща е подходяща за вас е да излезете и да я видите сами.
Включете агента си, за да ви покаже домове, които отговарят на вашите критерии, както и тези, които могат да бъдат подобни. Често агентите ще имат предложения, които обикновено не сте избрали, но сега може да ви струва да ги обмислите. Обществените открити къщи са друг чудесен ресурс, който трябва да се възползва от тях. Ако посещавате отворена къща, важно е да уведомите домакина, че вече работите с агент.
6. Не преценявайте къщата по нейното покритие
Опитайте се да погледнете розовите розетки! Повечето агенти ще препоръчат на продавачите си да направят известно залагане в дома, преди да го пуснат на пазара, но това не винаги се случва. Докато организирате дом може да направи домашния ви вид фантастичен, важно е да погледнете отвъд декора. Погледнете структурата и потока на дома. Има ли хубави кости? Погледнете покрай завесите на кинтз и се опитайте да си представите как ще се поберат вашите вещи. Ще има ли достатъчно място? Стаите ли са достатъчно големи? Таваните са достатъчно високи?
Не позволявайте зеленият килим от 1976 г. да ви изплаши. Представете си възможностите … под него може да има прекрасни подове от твърда дървесина, които да разкриете. Неонните стени могат да бъдат пребоядисани и ужасната светлина върху масата за трапезария може да бъде заменена.Не изпотявайте дребните неща, съсредоточете се върху възможностите и потенциала, които се намират в дома. Когато всичко е извън дома и то е твое, имате възможност да направите каквото искате да направите за стените, подовете, оборудването и имуществото. След като къщата стане ваша, можете да добавите свои собствени докосвания.
7. Имате резервен план
Важно е да имаш резервно копие вкъщи. Съществуват редица неща, които могат да се случат. Възможно е да сте намерили дома на вашите мечти, но продавачът може да не е съгласен с вашите цени и условия или може да възникнат проблеми по време на домашна проверка, които не могат да бъдат решени. Добра идея е да се държите емоционално, така че ако вашият мечтан дом не работи, вие имате план Б, за да се върнете отново.
8. Вземете колкото се може повече информация за желания от вас дом
Ако CMA (сравнителен анализ на пазара) не е направено в дома ви по избор, поискайте от вашия агент да ви направи един за вас. Има много сайтове, които ще ви дадат оценка за стойността на дома, но съпоставимата информация не винаги е актуална и може да не винаги да е точна. Тези сайтове не знаят местния пазар, какъвто е вашият агент.
В зависимост от вашия дом и вашият пазар докладът на CMA може да варира в дължина от няколко страници на дължина до много изчерпателно ръководство, състоящо се от 50 или повече страници. Дължината и сложността на тези отчети зависят от бизнес практиката на агента, както и от размера на вашия квартал. Стандартните сравнителни доклади за анализ на пазара съдържат следните данни:
- Активни обяви - Това включва всички домове във вашия район, които са подобни на вашите, които понастоящем се намират на пазара.
- Чакащи обяви - Това са предишни активни домове, които са в процес на продажба, но все още не са продадени.
- Продадени обяви - Тези сходни домове наскоро бяха продадени и сумата, за която са продадени, е включена в списъка. Това е важна информация за вас, продавача и може да ви помогне да определите точна и справедлива цена, за да посочите свой собствен дом. Важно е да не надвишавате вашия дом.
9. Опознайте имота
Може да ви струва да посетите кметството с Вашия брокер, за да научите повече за имота. Отделете известно време, за да разговаряте със службите за изграждане и зониране, за да видите каква работа е била направена в къщата, както и че разрешенията са били изтеглени и е издаден сертификат за заетост. Изграждането и зонирането може да има и проучване на файла за вас. Ако не е създадено проучване, може да помислите да направите своя собствена. Има и други въпроси, които трябва да знаете, особено в светлината на неотдавнашните събития, свързани с времето.
Трябва да разберете дали домът е в зона на наводнение и дали имате или не необходим сертификат за височина за вашата застрахователна компания. Ако планирате да работите в дома си, ще можете да разберете какво ви изискват от града и от FEMA, преди да направите допълнителна работа в дома. Посещение на данъчния оценител ще ви уведоми, ако има някакви залози в дома.
10. Охладете се по време на строителната инспекция
Бъди подготвен. Инспекторите трябва да намерят всичко в къщата - това е тяхната работа. Много от тези въпроси са малки, незначителни неща. Други може да не са съвсем малки или незначителни, а други могат да бъдат доста сериозни. След инспекцията направете списък с приоритетите си, за да можете сами да решите какво не е проблем и какво би могло да бъде голям проблем. Винаги можете да обсъждате тези въпроси с професионалистите, за да ви даде повече информация, както и оценка на работата, необходима за решаване на проблема.
Успех и Happy Hunting!
Специално благодаря на Стефани Барнс от Fingelly Real Estate, Southport CT за нейната експертиза и мъдрост.
