BEEP! BEEP! Чували ли сте, че всеки ден? Независимо дали бързате по време на ежедневните си пътувания или живеете в непосредствена близост до оживена магистрала, стресът и шумът от съвременния транзит изглеждат неизбежни.
Докато новите магистрали са чудесни за пътуващите, те не са толкова добри за тези, чиито домове са засегнати от трафика и шумовото замърсяване.
Вече знаем, че магистралите могат да повлияят върху стойността на вашия имот, както и на други съседни общности. Полученият шум, смог и трафик, който идва с магистрала очевидно оказва голямо влияние върху стойността на имота и качеството на живот.
Въпреки че магистралите не са лоши новини, новите начини за транзит могат действително да увеличат стойността на собствеността и да подобрят потока на трафика.
Така че, нека да погледнем малко по-далеч в някои от начините, по които модерните пътища влияят върху нашия начин на живот. В края на краищата, модерният транзит става все по-популярен, тъй като населението се разраства и повече хора се превръщат в оживени градове.
Колкото по-близо сте, толкова по-добре?
Както беше споменато по-горе, шумът от натоварената магистрала има сериозно отрицателно въздействие върху стойността на имота. Това изглежда особено валидно за лицата, чиято собственост е по-близо до магистралата. Възможно е обаче обратното да се каже - статистическите модели от едно проучване на транзитното железопътно влакно показаха, че с всеки метър една къща се е намирала на определена железопътна гара, стойността на имотите е нараснала с 2,29 долара. Макар че това не изглежда много, проучването показа, че къщите, непосредствено до продадените станции, са 38% повече.
Така че е по-близо винаги по-добре? Има ли някаква истина в класическата икономическа теория - когато първоначално е построена магистрала, големи парцели земя, които преди това са имали лоша достъпност - или изобщо не са известни - внезапно са подценени? Да, изглежда интуитивно, че ако излезете от ограничения достъп до непосредствена близост до съвременния транзит, тогава вашият дом ще се увеличи.
Да приемем обаче, че магистралата не е била налице по време на закупуването или построяването на вашия дом - няма ли въвеждане на натоварена магистрала да намали стойността на вашия имот? Е, отговорът е, че зависи. Това проучване на стойностите на имотите и разширенията на магистралите показва, че домашните ценности зависят от множество фактори като близост, шум, емисии, вибрации и т.н. … Просто казано, това е сложно.
Магистралите създават земни заключени въпроси
Магистралите могат да създадат и така наречената "сухоземна" ситуация. Тази ситуация също може да намали стойността на конкретно имущество. Това се дължи най-вече на липсата на привлекателност за купувачите, когато трябва да намерят алтернативен маршрут в имота.
Наземен имот се появява, когато Министерството на транспорта (DOT) превръща "задния път" в магистрала. Най-често това се случва в селските райони, където DOT решава да постави магистрала през съществуващ селски или земеделски път. В края на краищата, разширението е името на играта, нали? А нова магистрала обикновено означава бъдещото посегателство на големите градове в предградията.
Когато DOT прави това, хората може да нямат достъп до свойствата си, както някога са имали. Може да се наложи да минат през имотите на съседите или да намерят нови маршрути.
Когато собствеността не може да бъде лесно достъпна от собственика, тя намалява стойността на имота - никой не иска да инвестира пари в имот, на който не може да стигне, без да има караница. От друга страна достъпът до нова магистрала може драстично да увеличи стойността на околните домове. Става въпрос за перспектива.
Повишен трафик, Намалена безопасност
Очевидно магистралата носи повече трафик в района. Въпреки че това е положително въздействие от гледна точка на бизнеса, то може да има отрицателно въздействие в жилищна общност. Областите, които са били разглеждани като добри семейни квартали, не могат да държат тази жалба, след като се постави магистрала.
Магистралите носят много превозни средства, движещи се с различни скорости. Собствениците на жилища, особено тези с деца, ще открият това непривлекателно при закупуване на жилище. Ако домът вече е построен в район и след това има магистрала, той става по-малко привлекателен, по съображения за безопасност.
Родителите искат да знаят, че децата им могат да играят в двора, без да се налага да се безпокоите за натрупване на 6 коли или пияни шофьори или превозни средства, пътуващи с високи скорости. Да не говорим за новата достъпност на дома ви до заблудени хора. Всички тези фактори ще намалят цените на дома и ще затруднят продажбите
Опитайте се да защитите своите активи, като проучите бъдещите градски планове, преди да купите. Ако вече е станало твърде късно и магистралата е построена, бъдете креативни с външни дизайни на дома, като огради, затворени дворове, вода, за да се удави шум, сигурност и зелени стени, които разкрасяват и действат като звукови бариери.
Магистралите могат да имат положително въздействие върху стойността на имота
Както бе споменато по-горе, не всички имоти са отрицателно повлияни от магистралите. Всъщност има няколко ситуации, при които магистралите действително могат да увеличат стойността на имотите си. Това важи особено за търговските площи.
Търговските имоти, които имат ограничен достъп, могат да се възползват от добавянето на магистрала. Повече хора, които минават през него, се равняват на повече бизнес.
Разбира се, тази повишена експозиция увеличава печалбите на бизнеса и стойността на имота. Вие обаче искате да сте сигурни, че когато се постави магистралата, че вашият бизнес може да бъде лесно и безопасно достъпен. Може да искате да поговорите с управителите на града, за да обсъдите дали вашият бизнес се нуждае от светофар, тъй като безопасността и наличният паркинг могат да направят разликата между човек, който се качва или шофира.
Както можете да видите, има многобройни възходи и падения, за да имате имот близо до голяма магистрала. Има толкова много фактори, които трябва да имате предвид, и дали стойността на вашия дом върви нагоре или надолу наистина зависи от достъпността, шума, местоположението, безопасността и емисиите и т.н.
При закупуване на нов дом е важно да се вземат предвид транзитните пътища и магистралите около имота. Ако има планове за магистрална магистрала, това може да предизвика проблеми с шума, което ще доведе до намаляване на стойността на имота Ви. От друга страна, ако има планове за нова транзитна станция, която прави пътуването до големите градове по-достъпно, можете да наблюдавате цените на имотите ви да се покачват!
Живеете ли близо до оживена магистрала? Ако е така, обичате ли го или го мразите?
