Купуването на дом е голяма стъпка и кой иска да го направи по грешен начин? Независимо дали сте купувач на дом за първи път или сте опитен ветеран за купуване на жилище, стъпките при закупуването на жилище могат да ви помогнат да спестите време и енергия. Докато ситуациите за покупка на жилище се различават за всеки купувач, тези общи стъпки ще ви помогнат да запазите здравия разум и да се насладите на купуването на следващото ви място. Преди да си помислите за закупуване на дом, проверете тези 15 стъпки, за да се доближите до новия си адрес!
1.) Избор на недвижимо имущество: Предлага се да намерите агент по недвижимо имущество, който да ви представлява и да ви помага в процеса на закупуване. Брокерите имат опит в бизнеса с недвижими имоти и разбират пазара на нестабилни жилища. Опитайте се да намерите недвижимо имущество от сезиране или попитайте съседите, които имат дом за продажба, ако те са доволни от техните.
2.) Реши да продаде "Собственик": Ако не искате да имате представител на недвижим имот, важно е да имате опит и познания в процеса на закупуване на дома. Много ресурси онлайн ви помагат да ви науча на процеса и вече има услуги, които продавачите на дома могат да плащат, за да имат свой дом в MLS Listings (Multiple Listing Service). В посока нагоре на продажба от собственик (Собственик - FSBO) е, че ще държите недвижимата такса от печалбата си и следователно в джоба си. Недостатъкът е, че сега сте отговорен за показването на къщата си, среща с други брокери, договорна информация и т.н. Има адвокати, които можете да наемете, за да прегледате договорната информация, ако изберете това.
3.) Определете колко можете да си позволите: Вземете честен поглед върху финансовото си състояние и определете колко можете да си позволите да похарчите за следващата си покупка. Вземете за разглеждане може да имате тази ипотека в продължение на 15-30 години, така че план мъдро. Ако не сте сигурни как да определите това, отидете онлайн и потърсете ипотечни и домашни бюджетни калкулатори.
4.) Търсете добър кредитор: Подобно на намирането на недвижимо имущество получавате реферали на добри кредитори, които приятелите са използвали. Терминът "добър" също ще се поклати от това, доколко добре е вашата кредитна и платежна история. Имайте предвид, че въпреки че заемодателят може да е добър, вашето мнение може да се промени, ако не сте съгласни с каква информация ви кажа.
5.) Предварително одобрете преди да търсите жилища: Една от най-честите грешки, които правят купувачите в дома, е да търсят дом, преди да знаят колко банка ще ги одобри. След като изберете заемодателя, те ще ви дадат финансова и кредитна история, за да видите колко са готови да отпускат заеми. След като сте предварително одобрени, можете да започнете процеса на търсене вкъщи с увереност и точна информация. Посъветвайте се с кредитора си колко дълго са валидни условията за одобрение, тъй като ще трябва да получите друго предварително одобрение, ако оставите прекалено много време, преди да намерите дом.
6.) Изберете дома: Когато търсите дома, трябва да се влюбите в естетиката, но и в нейната функционалност. Красотата в новия ви дом е важна, но планът на етажа и начина, по който тече потокът от стаи, може да е по-важен. Когато посещавате домове, обсъдете с вашето семейство как къщата ще работи с всички членове на семейството, за да се осигури перфектна форма.
7.) Направете оферта за дом: След като сте избрали дом, е време да въведете в писмен вид какво имате намерение да предложите на продавача. Говорете с вашия недвижим имот сравнимите продажби в района и решете сумата, която ще представите. Ако не използвате недвижимо имущество, ще трябва да проучите как да направите оферти и да се срещнете с посредника на продавачите, за да определите какви форми ще бъдат приети.
8.) В очакване на ипотечното дружество: След като офертата ви бъде одобрена, ипотечното дружество ще започне да обработва информацията за заема. В най-добрия си интерес е да работите усърдно с ипотечната компания, за да събирате информация за банкови сметки и други финансови документи, които да изпращате на банката. Направете копия на цялата лична информация, преди да я изпратите.
9.) Начало Инспекция на вашия нов дом: Преди да влезете в пунктираната линия и да получите ключовете за новия си дом, трябва да извършите проверка на дома. Използвайте уважавана компания за домашен контрол и насрочете време, през което вие и инспекторът можете да посетите дома. Инспекторът ще мине през къщата и ще прегледа структурните, електрически, механични, водопроводни и архитектурни компоненти на дома. Ако инспекторът открие проблеми с дома, трябва да се върнете при домашния продавач и да го помолите да преразгледа исканата от него цена или да плати за ремонта.
10.) Оценката ще бъде наредена от заемодателя: Вашият бъдещ дом ще трябва да оцени на търсената цена или по-висока, за да може заемодателят да отпусне желаната сума за закупуване на дома. Ако оценката в дома се върне по-ниска от търсената, продавачът има възможност да намали цената до оценената цена.
11.) Сега заемодателят ще потвърди, че сте одобрен за кредита си: Тази стъпка се дължи на документацията, която ви е поискала, когато за пръв път сте намерили дома. Кредиторът на дома ще ви уведоми, ако липсва информация, която няма да позволи напълно да дадете одобрението си.
12.) Определете застрахователните компании да използват: Вашият дом ще се нуждае от домашна застраховка за защита на вашите вещи и физически дом. Допълнителната застраховка може да включва: опасност, наводнение, ураган или други регионални застраховки във вашия район. Вашият заемодател ще се нуждае от информацията за тези данни преди крайната дата.
13.) Разходете се през новия си дом, преди да затворите: Ако са необходими домашни ремонти от домашната проверка, всички те трябва да са пълни и трябва да видите 48 часа преди затварянето. За просрочени въпроси купувачът или недвижимото лице на купувача трябва да се свърже незабавно.
14.) Затваряне на новия ви дом: В деня на закриването ще бъдете отговорни за внасянето на чека си за авансово плащане и всяка друга информация, която ипотечната компания ви е поискала да предоставите в деня на затварянето. Заглавието, застраховката и разноските ще бъдат платени, а купувачът и продавачът ще подписват документи. Ключовете ще ви бъдат дадени в края на заключителната среща. Ако е възможно, изпробвайте клавишите на врати веднага след затварянето, за да сте сигурни, че ще работят.
15.) Следващите седмици / месеци: Вашето ипотечно дружество ще ви изпрати информация за ипотечните бележки и ще получите информация за титуляри и документи. Попълнете информацията за гаранцията за начало на уреда и я изпратете на производителите, за да представите точно своето движение навреме. Всичко останало е да се насладите на новия си дом!
Процесът на закупуване на дома може да изглежда дълъг и досаден. С положително отношение и правилно планиране, вашият нов дом е на ваше разположение. Следвайте тези стъпки и обмислете да наемете недвижимо имущество, ако нямате опит в процеса на закупуване вкъщи. Вашият дом е вашият замък, отделете време и избирате разумно и вашето семейство ще пожъне наградата за следващите поколения. Свежи читатели сте изплашени от жилищния пазар? Кажете ни какво прави процеса лесен или труден за вас и вашето семейство.
