Няма нищо съвсем като усещането за поставяне на ключовете във вратата в края на дългия ден и знаейки, че имотът ви принадлежи. Homeownership ви дава възможност за напълно персонализиране на дома, за да отговарят на вашите нужди и личен стил, всички по време на изграждането на справедливост. Кой може да ви обвини, че искате да купите възможно най-скоро?
Но докато идеята за закупуване на имот е много привлекателно предложение, това също е сериозен ангажимент. Когато се прави в точното време и по правилните причини, ползите от притежаването на жилище далеч надвишават рисковете. Но ако не сте готови, тази покупка може да има сериозни последици за начина ви на живот и финансите ви. Никой не обича да мисли за фалит и препятстване, но те са жалко реалност за мнозина.
Откъде знаеш, че си готов? Докато нищо не е гаранция, има няколко прости характеристики, които квалифицираните купувачи споделят. Ето 10 въпроса, за да се запитате преди да започнете в процеса на закупуване на дома. Помислете дълго и трудно за тези въпроси. Направете малко проучване и, ако се чувствате комфортно с отговорите си, направете следващата стъпка, за да се свържете с професионалист в областта на недвижимите имоти. Ще държите ключа към имот за нула време.
Как изглеждат вашите финанси? - Бъди честен.
Няма да криете финансите си, след като започнете процеса на покупка вкъщи. Веднага след като подпишете договори, банки, ипотечни дружества, титулни компании и брокери ще преминават през вашите финанси с фина зъбна греда, за да сте сигурни, че наистина имате възможност да закупите имота. В този момент не искате да имате никакви изненади, така че най-добре е да погледнете дълго, твърди, преди да намерите своя мечтан дом. Според отдела на САЩ за жилищно строителство и развитие на градовете, тук са някои фактори, които финансовите институции гледат, когато одобряват покупка:
- Вашият доход: Правиш ли една и съща сума всеки месец или се различава ли? Постоянният доход е за предпочитане, тъй като е индикатор за способността ви да плащате ипотеката всеки месец.
- Вашата история на заетостта: Имахте ли постоянна работа за известно време или винаги сте скочили от концерт до концерт? Банките предпочитат купувачите да имат поне две години със същото дружество.
- Вашият дълг: Имате ли студентски заеми, плащане на автомобил, многократни салда за кредитни карти? Докато повечето места очакват, че ще имате известно количество дълг, твърде много е червено знаме.
- Вашата кредитна история: Има ли някакви закъснели плащания или просрочени плащания? Работите ли върху изплащането на дълга си? По същество, когато банките ви дават ипотека, те играят хазарт, който ще ги върнете обратно. Ако не можете да изплатите по-малки заеми, е малко вероятно те да се възползват от този шанс.
- Вашите спестявания: Възможността да се направи авансово плащане е от съществено значение за закупуване на жилище. В идеалния случай вие ще искате да намалите 20% от покупната цена. Освен това останете малко пари, за да покриете всякакви допълнителни разходи като проверки.
Ако сте финанси не са перфектни точно сега, не се притеснявайте. Винаги можете да работите, за да ги направите по-добри. Направете всичко възможно, за да намерите стабилна работа и да останете там за няколко години. Направете плащанията си с кредитни карти и заеми навреме всеки месец и плащайте колкото се може повече от минималното плащане. Вземете малка част от всяка заплата и я поставете настрана, за да започнете да увеличавате спестяванията си. Това може да отнеме известно време, за да видите драстични резултати, но тези навици ще помогнат на вашите финанси да растат.
Колко сте удобни плащате на месец?
Когато отидете в ипотечно дружество, те ще видят вашата финансова история, ще правят някои изчисления и ще ви дадат предварително одобрение за определена сума пари. Тази сума е максималният, че те биха се чувствали комфортно да ви заемат. Това число може да изглежда атрактивно, тъй като ви дава възможност да гледате домове в по-висок ценови диапазон.
Но не забравяйте, че този по-висок ценови диапазон също идва с високо месечно плащане. Високото месечно плащане е сделка. За да направите това плащане, може да се наложи да намалите непредвидените разходи, като например да отидете на ваканция, да излезете да ядете и да закупите най-новите джаджи за технологии. Ако не искате да се откажете от тези луксозни стоки, може да си струва да търсите по-ниски ценови диапазон, за да си осигурите малко дишане.
Седни и вижте колко харчите всеки месец. Създайте домашен бюджет, с който се чувствате удобно и се забавлявайте с паричните суми, предназначени за плащания срещу удоволствие. Когато намерите номер, който се чувства удобно, имайте предвид, че това е цел, когато обсъждате ипотечните плащания.
Чиито имена ще се занимават с делото?
В селището ще бъдете помолени да подпишете делото за новия си дом. Това е документ, който прехвърля собствеността и финансовата отговорност за имота от продавача на купувача. Ако обмисляте да купите имот с друго лице - независимо дали сте родител, съпруг или приятел - трябва да проведете дискусия за името на когото ще извърши, преди да започнете търсенето си.
Има много причини за неконвенционален акт. Ако вашият доход е по-нисък, може да искате да помолите родител да бъде ваш косигнатор, така че да можете да търсите в по-висок ценови диапазон. В случаите, когато един от партньорите е самостоятелно зает, може да е от полза за това друго лице да е единственото име на деянието, за да защити имуществото ви, ако някога е имало съдебен процес.
Това е безспорно емоционално заредена и често трудна дискусия. Упражнявайте го внимателно и уважавайте мислите и чувствата на другия човек. Но е по-добре да се измъкнем от пътя сега. Когато представителите на ипотеките разглеждат колко предварително да одобрят купувача, те считат само дохода на лицето или лицата, които се занимават с деянието. Така че, ако обмисляте споразумение за подписване извън касата, трябва да сте наясно какво е преди да започнете да търсите в домове, които може да не сте в състояние да си позволите.
Предпочитате ли страната или града?
Фразата "Местоположение, местонахождение, местоположение" е клише по някаква причина. Докато винаги можете да прекроявате стара кухня, да решите да завършите мазе или да добавите в палубата, местоположението на дома ви е единствената функция, която наистина не можете да промените. Имайки предвид това, важно е да имате солидна представа за това, къде искате да сте, преди да започнете да разглеждате малките обяви. Някои хора може да знаят точно, но ако не го направите, започнете с този въпрос: Бихте ли били най-щастливи в града, в страната или в предградията?
Всяка област има своите плюсове и минуси. Градският живот е чудесно за тези, които искат да се насладят на непосредствена близост до магазини и ресторанти, но ценовите тагове обикновено са високи за сравнително малко пространство. Една къща в страната ще ви даде възможност да се разпространи, но трябва да сте добре с идеята за дълго пътуване до работното място. Предградието предлага средна почва, но заобикалящата ви среда може да е по-малко уникална.
Не е задължително да се ограничавате до една област. Направете някои разходки и изследване на различни области. Ако откриете двойка, която ви харесва, не се колебайте да я разгледате в свободния си ден. Опитайте се да си представите, че живеете ежедневно: помислете за нещата, които вървят по поръчка и как ще прекарате вашите уикенди.
Какви са абсолютните ви нужди в дома?
Спрете се: Ние сме на път да споделим най-спорната истина в процеса на закупуване на дома. Никой дом няма да бъде 100% перфектен за вас. Поне не от момента, в който подпишете делото. Всеки имот ще дойде с известен компромис.
След като започнете активно да разглеждате списъците, вероятно ще намерите някои домове във вашия ценови диапазон и желано местоположение, но това изисква малко фиксиране. Другите домове ще имат всички функции, които желаете, но ще получите по-висока месечна сума. С оглед на това, преди дори да погледнете потенциалните свойства, важно е да направите преглед на нещата, които са вашите нужди. Искате ли определен брой спални? Дали е важно да държите децата си в текущия училищен квартал? Наистина ли сте абсолютно неспособни да надхвърлите определено месечно плащане?
Когато седите с агент по недвижими имоти, тези фактори ще ви дадат добра представа къде да започнете търсенето си. Като използвате тези критерии, той ще може да преживее всички налични имоти на пазара и да избира списъците, които работят за вас, което ще ви спести време и енергия.
Какви функции са в списъка ви с желания?
Сега, когато знаете какво наистина се нуждаете в дома, можете да преминете към забавната част: вашият списък с желания. Това са нещата, които, макар да не правят или да нарушават решението ви да купят имот, може да ви помогнат да изберете една малка обява за друга, след като започнете да търсите.
Искате ли актуализирана кухня, тъй като правите много готвене и печене? Би било хубаво да имате ограден двор за вашите домашни любимци? Вие сте фен на по-стари къщи с тонове чар? Когато става въпрос за елементите в този списък, бъдете гъвкави.
Имайте предвид, че докато тези функции биха били хубаво да имате от началото на пътуването, тъй като планирате да останете в имота в обозримо бъдеще, винаги можете да ги добавите по-късно.
Има ли някакви характеристики, които бихте искали да останете далеч от?
Също толкова важно, колкото е да знаете какво искате в дома, като имате представа за това, което не искате, може да бъде също толкова дефиниращо. Но както при характеристиките на вашия задължителен списък, опитайте се да се фокусирате върху нещата, които не могат лесно да се променят.
Вие сте против да живеете на път с висока трафик? Имате ли резерви за поддържане на басейн? Има ли конкретен квартал, от който бихте предпочели да стоите настрана?
Отново помислете за това, когато решите дали сте готови да купите, но не се страхувайте да сте отворени. Добре е да имате една или две от тези характеристики, но ако се затрупате твърде много, може да се ограничавате по отношение на възможностите.
Колко поддръжка можете да се справите?
Лесно е да си представите, че прегръщате забавните аспекти на притежаването на дома: пазарувате мебели, хоствате партита в задния двор и се наслаждавате на тишина и спокойствие, които идват със собственото си пространство.Но, освен всички положителни качества, има и много поддържане.
Бъдете честни със себе си за това колко поддръжка сте способни (и желаете) да правите. Тази фиксирана горна част може първоначално да има по-ниска цена, но не забравяйте да поемете разходите за ремонт. Голямата морава звучи като приятна особеност, но тя идва заедно с много трева, за която трябва да се погрижи. Масивните стаи изглеждат хубави, но осигуряват още по-големи сметки за отопление през по-студените месеци.
Ако се насладите на идеята да работите по проектите за уикенда, не се колебайте да извлечете специален инвеститор. Но ако идеята да се занимавате с поддръжката, без да се обаждате на хазяин, ви плаши, потърсете да си купите апартамент или град вкъщи.
Къде се виждате през петте години?
Изглежда очевидно, но носи, повтаряйки, че собствеността на дома е много по-трайна от отдаването под наем. Не можете просто да изчакате изтичането на лизинг, ако има аспекти на имота, който не ви харесва.
Имайки предвид това, трябва да се съсредоточите не само върху функциите, които работят за вас в настоящия момент, но също така ще имат смисъл по-нататък по пътя. Експертът по недвижими имоти, Майкъл Корбет, препоръчва да се разгледа петгодишен период от време. Къде се виждате през петте години? Смятате ли, че все още ще работите в една и съща компания? Търсите ли да се омъжите или да създадете семейство?
Може да откриете, че вашите бъдещи промени, докато отговаряте на тези въпроси. Докато оживен градски начин на живот може да изглежда идеален в момента, това ултрамодерно таванско помещение ще бъде много по-малко с ново бебе, което споделя пространството. Ако не сте сигурни каква ще бъде кариерната ви пътека след няколко години, помислете за чакане известно време, преди да отложите такива постоянни корени.
Какво смятате да направите с имота?
Краткият отговор на този въпрос е, разбира се, да живеем в него. Но позволете си да мислите малко по-надълбоко. Търсите ли начален дом, който ще ви позволи да изградите собствен капитал? Бихте ли виждали да инвестирате в имота, да го фиксирате и после да го отдавате под наем за втори доход? Или възнамерявате ли този дом да бъде мястото, където вие и вашият съпруг старите заедно?
Знаейки как искате да използвате имота, ще ви помогне да фокусирате евентуалното си търсене вкъщи. Ако търсите имот, който в крайна сметка ще служи като инвестиция, се стреми към по-оживена зона, която ще се хареса на много наематели. Докато се стремите към дом, който ще остарее с вас, се придържайте към размера, оформлението и местоположението, с които можете да видите, че сте доволни от години.
Решението да си купите дом не е едно, което трябва да се направи леко. Ако сте готови да поемете ангажимента, притежаването на жилище има много предимства. Но ако скочи на пазара твърде скоро, покупката може да ви остави с лично и финансово сърцеразбиване. За себе си тези въпроси, за да получите по-добра представа за това дали сте готови или не да се потопите.
Потенциални купувачи, има ли въпроси, които искате да отговорите? Собствениците на къщи, има ли някакви въпроси, които искате да добавите?
