Решението за включване на вашия дом за препродажба е голямо. Без съмнение се случи след много мисли, претегляне на плюсовете и минусите и серия от дълги дискусии. Въпреки това, след като решите да поставите дома си на пазара, се пригответе за следващата голяма дискусия: вътрешен дизайн.
Много пъти продавачите приемат, че интериорният дизайн е отпадък. Ако търсите да получите толкова пари, колкото е възможно от вашия дом, защо да върнете парите обратно в него само, за да изглеждат по-красиви за новите собственици?
Докато тази линия на мислене изглежда разумно в началото, изброяването на дом, без да се променя интериорния дизайн, може сериозно да навреди на шансовете ви да намерите купувач и да намалите крайната си печалба. Прочетете, за да разберете защо интериорният дизайн е от съществено значение при включването на вашия дом.
Дизайнът на интериора генерира трафик
Първата стъпка към пускането на всяка къща за продажба е маркетингът. Когато потенциалните купувачи търсят дом, те се изпращат чрез имейл. Всяка оферта за имот включва кратка биография на дома, цифри колко спални / бани / квадратни фута и т.н., както и някои снимки. Въз основа на тази информация купувачите решават кои домове биха искали да видят. Ако се чувствате неохотно в това да направите самия дизайн, това са 10 причини, поради които трябва да наемете интериорен дизайнер, който да ви помогне.
Тъй като купувачите често гледат на няколко списъка едновременно, критично е да направите вашата собственост да се откроява в тълпата - и това е мястото, където интериорен дизайн влезе в игра.
Често има много домове с подобни квадратури и брой спални, така че изборът да видите един дом над друг се свежда до снимките. Предвид избора на два подобни свойства, бихте избрали този, който има по-нови уреди и един сплотен дизайн или този, който изглежда, че не е актуализиран за повече от десетилетие?
В края на деня, интериора ви помага да придвижите трафика към имота си. Колкото по-голям е броят на хората, които гледат дома ви, толкова по-вероятно е някой да подаде оферта за закупуване. Защо да не използвате интериорен дизайн, за да ви дам този допълнителен край?
Интериорен дизайн определя целта
След всички години, прекарани във вашия дом, без съмнение имате доста добра представа как да използвате пространството. Например, може да знаете, че вашата кухненска маса ще се настани удобно на четири места, но за нещо по-голямо трябва да използвате трапезарията. Или, че резервната ви спалня е идеалното място за домашен офис.
Потенциалните купувачи искат да споделите това знание. Когато гледат на дом по време на показване, те търсят визуални улики за това как да използват пространството най-ефективно. Ако те не са улики, това объркване може да ги накара да погледнат към друго имущество. Използвайте интериорен дизайн, за да сте сигурни, че получават ясна картина.
Когато работите върху вашия интериорен дизайн за препродажба. Уверете се, че давате на всяка стая определена цел. Оставете само мебелите, уредите и аксесоарите, необходими за съобщаване на тази цел в стаята и да се отървете от всякакви затрупвания.
Дизайнът на интериора добавя нов подход
Да, тъй като вашият дом е бил собственост преди това, потенциалните купувачи трябва да ходят да чакат да видят известно количество износване. Ако се противопоставят на това, те трябва да търсят изключително ново строителство. Това каза, като отделянето на време да смърка нещата може да генерира повече оферти. Можете да избегнете общите грешки при декорирането с тези съвети.
Помислете дали ще купите употребявана кола. Преди да го изгоните от лодката, бихте очаквали, че дилърите ще са измили и бръснеха екстериора, щеше да се изсмучат отвътре и дори щеше да отдели време, за да разпръсне част от тази невероятна миризма на "нова кола". И, правилно. Не бихте искали да закупите кола, която е пълна с нечия друга храна и тромави отпечатъци, нали?
Преосмислянето на интериорния дизайн във вашия дом работи по същия начин. Въпреки, че все още оставяте костите на къщата непокътнати, нов слой боя или някакво пресно килимче ще остави домашното усещане свежо и ново, което ще остави купувачите да се чувстват по-добре за крайния продукт, който ще получат за (значително големи) сумата на парите, които тепърва ще харчат. Това ниво на комфорт може да генерира повече оферти.
Дизайнът на интериора добавя стойност
Няма умиране, че продажбата на къща е за пари. Като продавач, естествено е, че бихте искали възможно най-голяма възвръщаемост от препродажбата на дома ви. Вярвайте или не, поставяйки малко пари в интериорен дизайн сега може да ви помогне да получите по-голяма покупна цена по-късно.
Когато агент по недвижими имоти определя правилната цена за вашия дом, той или тя разглежда функциите, които вашият дом може да предложи, и след това сравнява тези характеристики с подобни жилища, които понастоящем се предлагат на пазара или са били продадени наскоро. Някои от тези функции включват: местоположение, квадратен метър и интериорен дизайн.
Няма нищо, което да направите, за да подобрите първите два фактора.Ако вашият имот е близо до главен път, той винаги ще продава за по-малко от подобен имот в тих квартал. Същото е и за имот с малки стаи в сравнение с дом с просторни. Интериорният дизайн обаче е добре под ваш контрол.
Фактори като ъпгрейди в кухнята, ремодели в банята и дали имате готов мазе или не са взети под внимание при вземането на решение да се изброят един имот по-високо от друг. Те също се разглеждат, когато купувачите решат колко да предложат. Гъвкавият дизайн е по-вероятно да генерира оферта с ниска топка от тази, при която вдлъбнатият интериор придава стойност на доверие
Правилната инвестиция в интериорен дизайн сега може да се изплати по-късно.
Дизайнерите споделят съветите си:
Ако сте били убедени в значението на дизайна на интериора, но не сте сигурни къде да започнете, тези дизайнери споделят любимите си съвети:
- Алисън Хавил Тод: "Посетете домовете на моделите. Много от внимателното планиране навлиза в интериорния дизайн на дома. Строителят иска дома му да обжалва пред голям брой потенциални купувачи. Чрез посещаването на някои модели във вашия район можете да получите по-добро усещане за това, което е актуално на днешния пазар.“
- Тамара Мак: "Когато имате предвид стойността на препродажбата, останете неутрални.“
- Пабло Соломон: "Собствениците на жилища са по-добре запознати с търсенето на качество в строителството, материалите и уредите. Те са по-малко зашеметени от McMansions и по-впечатлени от качеството, местоположението и стойността.”
- Константин Василиос: "Купувачите на възраст 35 години и по-младите предпочитат чисти интериори с модерен скандинавски интериор, докато Baby Boomers предпочитат удобни настройки с подробни аксесоари”
- Мери Елън МакКей-Къртис: "Не забравяйте да премахнете лошите миризми - дим, мана, литрови кутии”
Лесно е да разберете защо дебатът дали да опресните интериорен дизайн за препродажба може да бъде ожесточена. Въпреки че може да изглежда глупаво да инвестирате пари в имот, който възнамерявате да продавате, ползите далеч надхвърлят първоначалното изплащане. С увеличаване на трафика, обжалване на купувача и стойност, лесно е да разберете защо интериорният дизайн е от съществено значение при включването на вашия дом. Използвайте това като трамплин, за да ви помогне да започнете.
Какъв е любимият ви интериорен дизайн? Бихме искали да знаем какво ви помага да влияете върху дома ви.
