Поздравления - най-накрая сте намерили къща, която обичате и предложението ви е прието. Сега какво? Следващата стъпка при покупката на жилище е извършването на вашите проверки. Макар че този процес не е изключително труден, той помага, ако отидете в него колкото е възможно по-информиран.
За да ви подготвим, ние очертахме най-важните подробности за процеса. Прочетете ги и ги запазете за вашите преговори. С тези съвети ще можете да се застъпвате в най-добрия си интерес.
Инспекциите са по избор
Просто казано, не е нужно да правите никакви инспекции, ако не искате. Като алтернатива, можете да изберете да направите някои, но не и други. Това зависи изцяло от вас. Вашето ниво на комфорт трябва да диктува кой има най-голямо значение за вас да избирате да изпълнявате.
Всяко решение има свои предимства и недостатъци. Обикновено, когато хората изберат да се откажат от инспекциите, те правят това, за да се заемат с по-силна позиция при продажбата на продавачите. Когато сте съгласни да се откажете от инспекциите, вие по същество казвате, че ще се съгласите да купите дома, независимо от каквито и да е проблеми. Вие също няма да поискате поправки или пари за бъдещи ремонти.
Това каза, че този маршрут е страшен за повечето купувачи. В крайна сметка, купуването на дом с неизвестни проблеми е огромен скок на вярата. Повечето избират да вземат щастлив носител, където решат да направят проверка на имота, плюс една или две допълнителни такива за неща като радон или дърво унищожаващи насекоми.
Инспекциите се регулират
След като сте решили кои инспекции ще извършите в дома, следващата стъпка е да разберете коя фирма се чувствате най-удобно да работите. Знайте, че тези видове инспекции не могат да бъдат изпълнени от всеки изпълнител. Работата изисква сертифициран инспектор, за да бъде считан за валиден и приложим към сделката.
Двете общества, отговорни за сертифицирането на домашните инспектори, са Американското дружество на домашните инспектори (ASHI) и Професионалната асоциация на строителните инспектори (PABI). Без значение кой в крайна сметка решавате да инспектирате дома си, уверете се, че е член на поне една от тези две организации. Ако не, спестете парите си и погледнете другаде.
Освен проверката на сертификатите, трябва да направите допълнителни изследвания, за да сте сигурни, че избирате подходящата компания за вашите нужди. Отидете в интернет и прочетете отзиви от други клиенти, за да научите за техния опит. Освен това, не се страхувайте да попитате инспекторите за някои от вашите въпроси.
Инспекциите са в полза на вас
Инспекциите често получават лош рап, защото те идват на цена, но в крайна сметка те са за ваша полза. Те ви показват какво, в противен случай, може да е погрешно в дома, както е в момента. Те също така ви дават възможност да договаряте всички поправки, които трябва да бъдат направени, преди да купите дома.
Те също са ваша карта "излизай от затвора". Инспекциите са условни, което означава, че за да може транзакцията да продължи да напредва, те трябва да се случат навреме и да бъдат решени по начин, който купувачът и продавачът се договорят. В противен случай, вие сте свободни да се отдръпнете от транзакцията с парите си, които все още сте в ръка.
Проведохте ли наскоро нови инспекции на дома? Ако да, какъв съвет можете да предложите за процеса?
