Ах, собственост на дома - сънят, който всички гоним. Притежаването на собствен дом се освобождава, но със сигурност ви катапултира бързо в света на дребно на сметки, брокери и банкиране. Има много неща, които трябва да знаете, преди да купите дом, и дори ако сте притежавали и продавали домове в миналото, може да има неща, които никога не ви разкриват недвижимите имоти.
Тук се опитваме да споделяме с вас триковете на търговията и може би тайните зад кулисите, разкриващи какво може да се случи, когато наемете вашия недвижим имот. Тук са най-важните неща, които ще пожелаете на вашия недвижим имот да ви е казал:
1) Прекарайте малко повече, отколкото сте планирали
Макар че това изглежда да противоречи на логиката, има някаква заслуга да похарчите малко повече, отколкото първоначално сте искали. Кажете, че бюджетът ви е 250 000 USD. Е, наистина няма да счупи банката да купи тази мечтана къща за 275 000 долара. Защо?
Е, за една - вашите месечни ипотечни плащания ще бъдат само около $ 15-20 повече на месец (в зависимост от лихвените проценти). Може би просто се откажете от ежедневното ви кафе от висок клас? Плюс това, тази мечта къща има всичко, което искаш; той има гранитните плотове; гардеробите; готовия сутерен. Това са нещата, които в крайна сметка ще добавите към по-евтината къща; като по този начин изразходва 275 000 долара в дългосрочен план. (Въпреки че винаги е необходимо да сте в рамките на вашите средства - вижте калкулатора за достъпност по-долу)
2) Купете в една по-голяма квартала
Може би сте сингъл и купувате първия си дом. Най-вероятно това няма да е домът, в който вдигате децата. Все още ви насърчаваме да купувате в разрастващ се семеен квартал, в който са създадени училища или са в процес на изграждане.
Това е идеалният инвестиционен сценарий. Дом, в който семействата се стичат и училищата се разрастват, ще се увеличи. Така че купете този семеен дом, дори ако не планирате да останете в него за дълги разстояния - портфейлът ви ще ви благодари в края на краищата.
3) Кажи ми истината: Пълно разкриване
Разбира се, брокерите и продавачите имат правно задължение да разкриват уместни неща, които знаят за собствеността. Неща като миналото наводнения, възстановявания и бъдещи предложения за строеж в района са всички теми, които трябва да бъдат разкрити на потенциален купувач. Не бихме ли искали всички да знаем дали се предлага бейзболно игрище за строеж от другата страна на улицата?
Въпреки че понякога брокерът е в тъмнината точно толкова, колкото купувача. Вероятно продавачът е скрил някои от по-малко привлекателните събития, които са се случили в дома, като например заразяване с мишки или преливане на тоалетни, които се потапят в сухи стени. Най-добре е да наемете надежден посредник. Посъветвайте се с вашия брокер да ви върши работа за крака (в края на краищата това е тяхната работа); помолете ги да потърсят градски планове, бъдещи училища, пътища или други предложения за строителство и предходни застрахователни искове. Един надежден и уважаван агент е от първостепенно значение за откриването на истинската истина зад стените на Вашия потенциален дом за мечти.
4) Използвайте калкулатор за достъпност
Споменахме, че разтягането на себе си малко, когато става въпрос за цената, може да увеличи печалбата ви в дългосрочен план, но все пак трябва да бъдете много внимателни, че купувате нещо, което оставя пари в бюджета ви за закупуване на храна. Избягвайте богатия дом, синдрома на бедния човек.
Вашият брокер трябва да може да ви помогне да решите дали жилището е наистина достъпно и в рамките на вашите средства. Те могат да ви насочват в посока към надежден онлайн калкулатор, но те също могат да ви помогнат, като изброите всички известни разходи, които идват с къщата. Домашни собственици застраховки, имуществени данъци, типични месечни електрически сметки на минали собственици, хонорари асоциация и т.н. … Това са всички елементи, които трябва да бъдат включени в изчисленията си достъпност. Купете си умен и не се потопете в нещо, което в крайна сметка ви удавя в дълг.
5) Офертата
Уф! Офертата. Това е най-стресиращата част от целия процес на закупуване на жилища. Тук е мястото, където го предадете на недвижимост и очаквате от тях да преговарят като акула. Но ето това - колкото е по-висока продажната цена, толкова по-висока е комисионната за репортер. Вашият брокер ви каза това? Съмняваме се; е до вас да знаете тези малки факти.
Везните вече са балансирани, ако не получите най-добрата цена (освен ако вашият брокер не заплаща фиксирана такса, независимо от продажната цена - а не много). Как да поправите това? Трябва да сте твърди, когато дойде време да се размени цената. Имате номер в главата си, който сте готови да платите и да се придържате към него.Не позволявайте на никого да преговаря за цена, с която се чувствате неудобно и да сте готови да си тръгнете, ако не получите това, което искате. Дръжте емоциите встрани и знайте, че винаги съществуват други къщи на пазара, ако ги загубите.
6) Продавачите трябва да получат инспекция на дома
Докато проверката по домовете обикновено не се случва, докато офертата не бъде приета (зависи от това, което предстоящата инспекция на дома разкрива), мислим, че би било разумно за вашия недвижимост да ви предложи, че продавачът ви е направил проверка на дома, преди да У дома.
Много пари, скръб и непланирани изненади могат да бъдат избегнати чрез наемане на инспектор по домовете, преди да се регистрирате в дома си. Представете си, ако домашният инспектор намери неподходящо окабеляване? Прозорец, който няма да се отвори? Лошо изолиран таван? Това са неща, които могат или да отклонят потенциален купувач, или да накарат потенциалния купувач драстично да намали офертата си. Чрез поставянето на тези предмети пред ръка, можете да спестите много пари, тъй като често е по-евтино продавачите да извършват сами ремонтите, вместо да търгуват на масата за преговори.
7) Отворената ви къща е време да получите нови клиенти
Да, звучи цинично, но истинското. Тази отворена къща, в която се управлявате с неравномерно почистване на всеки ъгъл на дома, всъщност има само 2% успеваемост според проучването на Националната асоциация на брокерите.
Какво е отворената къща прави позволете да има много възможности за работа за вашия недвижимост. Просто мисля, че могат да се смесват с тонове потенциални купувачи! Може би вашият дом не е подходящ за определен купувач, но ние се обзалагаме, че вашият недвижим имот знае - Просто е подходящият дом за тях, нека насрочим време, за да се срещнем, за да мога да ви го покажа. Ето моята визитна картичка , Циничен, но вярно. Това не означава, че не трябва да имате отворена къща, тъй като вашият дом със сигурност може да продаде от едно от тези събития; това просто означава, че трябва да бъдете предпазливо оптимистични и може би не се чувствате натиснати да държите открит дом всеки уикенд.
8) Вашият брокер говори с другия агент
Кажете на вашия недвижим имот, че абсолютният ви лимит за закупуване е бил 300 000 долара, но сте инструктирали вашия недвижим имот да предложи оферта в размер на 275 000 долара? Бъдете внимателни, тъй като вашият недвижимост ще говори с продавача недвижимост. Да, те се обаждат по телефона и обсъждат всичко. Докато реномиран недвижим имот няма да разкрие вашите желания / нужди, по-малко от реномиран недвижимост ще.
Справедлив недвижим имот е трудно да се намери. Това е бизнес и колкото по-бързо се затваря сделката, толкова по-скоро брокерът получава парите си. Те не искат дългосрочни преговори или месеци на предавания. Отново просто направете своето проучване, следвайте инстинктите си при наемането на недвижимо имущество и внимавайте какво разкривате дори на най-довереното недвижимо имущество - и те имат ръка в тази игра.
9) Може да не се нуждаете от недвижимост
Разбира се, какъв недвижим имот ще каже, "Не ме наемай, нямаш нужда от моите услуги". Това обаче може да е вярно. Наистина ли трябва да наемете недвижимо имущество и да платите комисионна за продажба на дома си? И наистина имате нужда от посредник, който да ви помогне да си купите дом? Последното е малко по-трудно. Недвижимост може да бъде безценен, когато дойде време да получите достъп до домове за продажба. Първият е малко по-отворен за обсъждане.
Можете да отидете в него сам и да продадете успешно къщата си сама. Просто бъдете сигурни, че това е нещо, което сте готови да направите, тъй като това включва някаква работа от ваша страна и може би наемането на добър адвокат, който да изготвя юридически документи и оценител, който да ви помогне да решите ценностите на жилището.
10) Може да не сте готови да купите
След всичко това говорене за покупка на жилище, лесно е да се хванат в мечтата да притежавате собствен дом. Но може би вашият недвижим имот трябва да спре и да ви попита дали сте наистина готови за дом?
Наистина ли сте финансово готов да приемете всички сметки, които идват с собствеността? Наистина ли сте готови да косите трева всеки уикенд? Сноу с лопата всяка зима? Имате ли яйце за гнездо, когато покривът се нуждае от ремонт или килимите трябва да бъдат сменени? Собствеността е скъпа! Може би вашият недвижим имот трябва да ви даде събуждане по телефона, преди да подпишете точката с пунктиране?
Все още ли се чувствате готови да купите или продадете дома си? Предлагаме Ви да продължите да преглеждате десетте ни нелегални "тайни" и да наемете надежден посредник с много години под колана си в този бизнес. Не се притеснявайте да задавате въпроси и със сигурност желаете да се отдръпнете от преговорите, независимо от това, което казват вашият брокер или някой друг. Въпреки всички негативни неща, които могат да се случат зад кулисите, собствеността на дома е вълнуваща перспектива, когато сте наистина подготвени.
