Много нови наематели приемат, че търсенето на апартамент е проста. Вие просто търсите налични пространства онлайн, изберете най-добре изглеждащата във вашия ценови диапазон и подпишете лизинг, нали? Макар че това, което не ви позволява да търсите, може да ви помогне да се преместите в нов апартамент по-рано, може да се окажете в по-малко от идеалното жилище по пътя.
За да намерите апартамент, който наистина работи за вашия начин на живот, трябва да направите някои домашни задачи, преди да извършите. Обадете се на наемодателя и се почувствайте как той отговаря на вас, установете преход от пространството и се подгответе със списък от въпроси. Искате да имате солидна представа за това, какво ще бъде животът в пространството, преди да се ангажирате с продължителността на лизинга.
Ако не сте съвсем сигурни какво да зададете, не се притеснявайте. Имаме ви покрити. Ето 10 въпроса, които трябва да разгледате при търсенето на апартамент.
1. Има ли квалифициран наемател?
Наемите се движат бързо, много по-скоро от списъци. Тъй като често има високо търсене на наеми - особено тези, които са чисти и достъпни - вие сте повече от вероятно да се изправите пред някаква твърда конкуренция в търсенето на апартаменти. За да се поставите в най-добрата позиция, трябва да сте сигурни, че представяте качества, които ви карат да изглеждате като добър наемател.
Според Джеймс МакКлиланд от компанията за управление на имоти Mack Cos на Чикаго, някои от нещата, които хазайърите смятат са: доход, трудов стаж, кредитна проверка, проверка на заден план, брой кандидати и брой домашни любимци. Наемодателите искат уверения, че имате достатъчно пари за покриване на лизинговия договор и вероятно ще продължите да имате този доход. Те искат да знаят, че имате история на плащане на сметките си навреме и че ще се погрижите за тяхното пространство.
Ако установите, че една от изброените по-горе области може да ви създаде проблеми, има няколко неща, които можете да направите. Намерете стабилна заетост или съзаветник, който има постоянен източник на доходи. Започнете да плащате сметките си навреме и да плащате възможно най-много от вашия дълг. Обмислете да намерите алтернативен дом за вашите домашни любимци.
2. Кой ще бъде нает?
Да имаш съквартирант в новия си апартамент има плюсове и минуси. От една страна, тя със сигурност намалява общата цена на пространството, тъй като ще бъдете отговорни само за изплащането на част от наем и комунални услуги. Но, от друга страна, ако и двамата сте на лизинг и съквартирантът ви не плаща, може да ви остави с цялата финансова тежест.
Ако вие и вашият съквартирант възнамерявате да отидете на лизинг, не забравяйте да изберете човек, с когото да изживеете всички добри качества на наемателя, изброени по-горе. Също така бъдете сигурни, че е човек, на когото имате достатъчно доверие, за да не се стигне до неизпълнение на плащанията.
Другата опция е да поставите само едно от вашите имена върху лизинговия договор. Това може да е най-добрият начин за действие, ако един от вас има по-малко от звездна финансова история. Все пак, ако решите да отидете на този маршрут, е разумно да имате сериозна дискусия предварително за това колко наем ще се плаща, коя дата трябва да получите, и т.н.
3. Кога мога да бъда готов да се движа?
Щом почувствате, че сте готови да бъдете наемател, трябва да сте сигурни кога ще можете да се движите. Тъй като наемодателите често зависят от наема като източник на доходи, ако се даде избор между наемателите, те често ще изберат този, който може да се движи в най-скоро. Вие не искате да се влюбвате в пространството, само за да откриете, че не сте в състояние да се движите.
Ако понастоящем живеете под наем, не забравяйте да прочетете внимателно лизинга, за да определите кога сте в състояние да се движите и колко скоро преди тази дата ще трябва да уведомите за отпътуването си. В случай, че живеете в момента със съквартиранти, ще искате да обсъдите с вас планираната дата на преместване в случай, че те ще се нуждаят от време, за да намерят заместник.
Започнете да търсите нови апартаменти два месеца преди края на вашия лизинг. Почувствайте усещането за районите, в които искате да сте, и разгледайте потенциалните обяви. След това, когато сте навършили шест седмици от края на вашия лизинг, започнете да настройвате разглеждане на срещи.
4. Как се чувствам за местоположението на апартамента и околността?
Помислете за това, от което се нуждаете по отношение на местонахождението на новия си апартамент и след това приспособите списъците, които отивате, за да видите съответно. Трябва ли да сте на пешеходно разстояние от обществения транспорт? Дали пътуването до работното място работи добре? Бихте ли предпочели да сте близо до магазини и ресторанти?
Отвъд самата сграда на апартамента не забравяйте да вземете предвид апартаментите в околността. Е районът, в който ще се чувствате комфортно ходене сама през нощта? Има ли магазин за хранителни стоки и подложка за пране наблизо?
След като намерите няколко обяви, които отговарят на вашите нужди, най-добрият начин да получите усещане за местоположението е като прекарвате време там. Направете няколко посещения в района в различни часове от деня. Намерете магазините, които ще знаете, че ще трябва да използвате най-често и да отбележите времето за пътуване.
5. Е сградата в добро състояние?
Когато най-накрая отидете да видите пространството, обърнете внимание на състоянието на сградата. Състоянието на сградата е показателно за начина, по който наемодателят третира пространството и в по-голяма степен неговите наематели.
Има ли видими белези на екстериора, които се нуждаят от ремонт? Поддържа ли се тревата? Общите части и коридори са чисти? Виждате ли някакви уреди, които не са наред? Колко отдавна е актуализиран интериорът на апартамента? Помислете как се чувствате като се разхождате из сградата. Ако видите нещо, което изглежда, че се виждат по-добри дни, вземете предвид това, докато вземате окончателното решение.
Ако имате възможност, посетете някои от настоящите наематели на сградата. Попитайте ги как се чувстват, че живеят в апартамента и дали те биха препоръчали да направите същото.
6. Какви удобства наистина ми трябват?
Докато разглеждате апартаментите онлайн, е съблазнително да насочите търсенето си към луксозните луксозни сгради, които предлагат на своите обитатели тонове удобства. В края на краищата, кой няма да иска достъп до 24-часова фитнес зала и вътрешен басейн? Но в повечето случаи, удобствата често свършват, струват повече, отколкото си заслужават.
Помислете за това какви удобства са наистина необходими за вас и които просто биха били хубаво предимство. Имате ли нужда от място за паркиране на колата си? Ще се чувствате по-комфортно, ако сградата е имала сигурност на персонала? След това прегледайте търсенето на сгради, които включват тези елементи.
Когато погледнете апартаментите, не забравяйте да оспорите цената на тези функции. Докато някои комплекси могат да включват таксите в обявения месечен наем, други могат да сметнат това за отделна такса. Също така попитайте дали участието в тези услуги е задължително или ако бихте могли да изберете и изберете само онези, които сте сигурни, че ще използвате.
7. Каква е общата месечна цена?
Очевидно цената на пространството ще бъде огромен фактор при вземането на решение кой апартамент ще бъде вашият нов дом. Искате да се уверите, че можете да си позволите сумата, която ще трябва да платите на наемодателя в месечен наем.
Въпреки това, в допълнение към наема, трябва да разгледа комунални услуги като вода, канализация, боклук, електричество и топлина. Когато говорите с потенциален хазяин, не забравяйте да попитате кои комунални услуги ще бъдат включени в месечния наем и коя ще бъде отделна такса за вас. Вземете цифра за това колко текущо наемателят обикновено плаща в комуналните услуги.
Също така, попитайте за процеса на плащане на сметки. Ще ви бъдат изпратени директно или ще платите на наемодателя. Двойно проверете в кой ден от месеца ще бъдат дължими тези плащания и проверете дали ще бъдат начислени допълнителни такси за закъснели плащания.
8. Какви са авансовите разходи?
Месечните разходи не са единствените номера, които трябва да имате предвид. Наемането на апартамент обикновено идва със значителни предварителни разходи, а разходите за всяка единица ще бъдат различни.
Повечето наемодатели изискват известна сума за плащане в гаранционен депозит. Някои искат хората да плащат първоначално и последния месечен наем предварително. Ако искате да донесете вашите домашни любимци в уреда, вероятно ще има допълнителна такса.
Всички тези плащания могат да се добавят до значителна сума, когато трябва да бъдат изплатени в единствена еднократна сума. Уверете се, че имате цялостна представа за това, какви предварително разходи ще се заплащате и че ще имате достатъчно пари, за да ги платите в деня, в който подписвате лизинговия договор.
9. Кой отговаря за отстраняване на проблемите?
Въпреки че е неприятно да се замисляте, в даден момент по време на вашия лизинг, най-вероятно ще имате проблем с вашето устройство. Може би ще имате малък проблем с водопроводната мрежа или трябва да имате професионален контрол на вредителите, който да отстрани пространството. Какъвто и да е случаят, Кейт Кемп от Move.com предупреждава да не чакате, докато не сте в средата на криза, за да разберете как трябва да се борави с нея.
Когато обикаляте апартамента, попитайте хазяина каква е процедурата за докладване и отстраняване на проблеми. Разберете кой е отговорен за плащането на всички свързани такси за ремонт и колко време обикновено отнема проблемите, които трябва да бъдат разгледани.
Почувствайте усещането, че наскоро някои от жилищните сгради са изпитвали големи проблеми. Ако е така, какво е направено, за да се реши проблемът?
10. Щастлив съм с условията на лизинг?
Не можем да подчертаем това достатъчно: Преди да подпишете и да сключите договор за наем, уверете се, че сте прочели изцяло всичко. Задавайте въпроси за всички политики, които не разбирате. Ако е необходимо, повторете и друго лице, за да определите дали сте достигнали същото разбиране.
Уверете се, че знаете какво сте съгласни и че смятате, че ще можете да спазвате всички условия. Обърнете специално внимание на съобщенията за задълженията ви като наемател, таксите, които ще трябва да платите, както и наказанието за прекратяване на лизинга.
След като подпишете името си на лизинговия договор, вие сте длъжни да спазвате условията, изброени в него. Ако не успеете да спазите тези условия, наемодателят ви е в правото си да предприеме съдебни действия срещу вас, така че е важно да сте наясно с ангажимента, който ще направите.
Ако не се чувствате комфортно с част от лизинговия договор, не го подписвайте.По-добре е да отделите време за търсене на друга единица, отколкото да рискувате скъпи правни последици по пътя. Най-важният фактор при търсенето на апартаменти е да се уверите, че се чувствате у дома и в мир в новото си пространство.
Намирането на нов апартамент може да бъде преобладаващо. Тя може да бъде трудно да се съберат от няколко снимки в интернет и кратко гледане, ако ви хареса достатъчно пространство, за да живеят там за продължителността на лизинговия договор. Използвайте тези въпроси, за да насочите търсенето си. Те могат да ви помогнат да определите коя единица ще работи най-добре за вашия начин на живот.
Имате ли някакви съвети за търсенето на апартаменти? Кажете ни в коментарите.
